Re: [閒聊] 要現在買嗎 怕不買又漲30%

自住就買. 因為你付租金在虧損. 投資的話. 除非你做短期,左手來右手就賣. 等同賺買賣的價格波動(行情500不變的情況下,,短期就是買到450賣到550..) 以及翻修的"加工利潤" 那這樣只要沒再跌都可以做. 而要做"波段",就是等到確定"降息循環"再進場就好. FED要降息,一定會有預告性的動作產生. 你看到動作在買就可以了. 長期比照自住...你要屯15年屯20年...所以租金和利息的利差有賺就進場了. 目前跌實在很難. 釋出量實在不夠(相對於2016年) 釋出量不夠代表恐慌性太低. 屋主壓力值太低,會被斷頭的人太少,有資金壓力的人太少. 所以沒辦法跌. 但是因為買盤都認為會跌. 所以.... 會冷盤,價格死在那邊... 直到降息循環開始. 不動產要記得 漲價看資金,看炒作... 跌價看屋主,看賣家. 因此要跌價,甚至回檔好了.. 你要看有沒有一堆屋主在急售.甚至產生多殺多. 而這個急售和多殺多必須要很明顯的產生. 而不是找了半天有一間低價成交,就說要跌了....XD 你要想,我們玩短期的時候,吃貨哪一間不是低價買入. so...隨時都有少數低價物件釋出,當然通常都快速被掃掉. 但是100筆交易當中,只有兩三筆低價,那個無法動搖市場. 而如果100筆交易中,只要有個10~20間低價.就會陷入價格混亂的狀況. 價格混亂又吹逆風,之後這些低價成交筆數就會上升,進而變成多數. 這樣就會產生回檔.往下會到一個平衡點之後排迴. 不過價格會是大漲前和最高點之間,並且會靠最高點比較近,離起漲點很遠. 至於跌則是一大堆屋主一個採一個在賣,價格大家比低只求跑. 那個是另外一種"榮景"...XD 而這一波,目前看到釋出量實在不夠,外加釋出價格也沒多客氣. 比較像是,掛賣,然後因為買盤變很少,所以"累積"掛賣物件變多的狀況. 當然你說會不會掛賣的人越來越多之後供給崩潰. 恩...不會..不久你會看到很多掛賣的又縮回去出租...他只是來試試水溫而已. 所以供給量也會在過一段時間後達到一個平衡. 當然買盤明年應該都會很少這也不會改變. 所以整體來講,就還是那句話,死魚盤. 你不用期待他漲,也不用期待他跌.. 而美國降息循環大概就是2023年底或2024第一季. 那些認為會維持高利率很久的. 祝你人生快樂....你應該未來很需要別人給你這方面的祝福..顆顆..XD 這一次美國"人為"的遏止資金氾濫的炒做. 所以"漲價時間"特別短. 而漲價時間那麼短,你是期待升息要維持多久...XD 這會是一個很短的高潮低潮循環. 主要是混入了烏俄戰爭這個黑天鵝事件. 不過因為石油價格並沒有一路往上,所以通膨很快就會收斂起來,因為油價停滯又往下. 所以在維持高利率,那反映到油價開始下跌. 你他媽的就變通縮了. 你是要政府倒閉嗎...XD 我們主流世界的經濟結構是允許通縮存在的嬤..XD 那你是期待高利率維持多久..XD 維持到銀行政府都倒閉??. so....基本上降息循環大概就是2023年底到2024. 你不相信就拿你的資產和財富去對賭嚕...XD 賭輸了也不會怎樣. 大概就...更需要別人祝福你快樂罷了. 當然做投資就不用去賭. 你就聽到FED說要開始降息,你再進場就好. 誰知道他哪時候進場,也許烏俄戰爭提早結束,油價崩跌. FED緊急會議,立刻就停止升息改為降息.. 誰知道...這又不是一個封閉模型固定參數的環境... so...看到變化再做動作,不動產反應很慢,你有很多時間和空間可以穩穩地操作. 不需要用猜的用賭得.... 那對投資來講都不利於身體健康. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.104.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672659620.A.720.html