[舊聞] 選後房市都大漲？ 數據曝光「她在任期

選後房市都大漲？ 數據曝光「她在任期間」房價飆升近9成 https://ynews.page.link/D1kfE EBC地產王 2023年9月18日 台灣房市每逢選舉年總因「不確定因素」而略顯瞻前顧後、買氣保守不彰，不過觀察2000年 以來至今6次的總統選後房市變動，幾乎在選舉年初有買房的人，到下次大選前都有不錯的 漲幅；若從近期3任總統期間新建案房價漲幅來看，以蔡英文8年間大漲89%最凶猛，馬英九 任內漲39%次之。 隨著總統大選將至，民眾的目光不再聚焦房市，交易量也因此略受影響，根據元宏不動產加 值服務平台統計2000年至今歷次總統大選房市變化，建物買賣移轉件數確實在選舉年普遍減 少，包含2000年、2008年、2012年及2016年，皆較前一年的買賣移轉量來得少；不過2004年 陳水扁連任及2020蔡英文連任的2次，都是選舉年移轉量大於前一年的交易狀況。 歷次選舉年 建物移轉量略減 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴解釋，選舉畢竟屬於不安定因素，加上兩岸關係長 年來都處於緊張態勢，在選舉年特別容易因風吹草動而影響人心，因此觀察大選年的房市交 易量能，普遍都有較前一年量縮的狀態，近6次大選只有2004年與2020年兩次出現例外。 儘管交易量易受政局影響而動盪，房價表現上倒是相對一致，呈現一路走揚。統計數據發現 ，不論是中古屋或新建案房價，歷次總統大選的4年間，除2000年之外，房價4年後皆是大漲 。 蔡英文8年任內 新案房價暴漲89% 2004年陳水扁連任的4年中古屋與新建案皆漲逾3成；2008年政黨輪替馬英九上任後中古屋大 漲41%，新建案也漲24%；馬英九連任的2012年4年間中古屋續漲21%，新建案則小漲9%；到20 16年蔡英文上任後中古屋小漲8%，新建案略漲18%；不過2020年蔡英文連任的這4年中古屋飆 漲36%，新建案更是噴飛了55%。 另外再從扁、馬、蔡3個總統任內新建案房價漲幅來看，陳水扁的2000年到2007年間漲幅22% ；馬英九的2008年到2015年間遭遇全球金融海嘯、後續採貨幣寬鬆政策救市，並在任內實施 央行第二波信用管制、實價登錄等政策，漲幅達39%；蔡英文的2016年上任時正逢房地合一 稅上路，至2023年間更因疫情帶來通膨、全球超級貨幣寬鬆政策等，8年間房價暴漲89%。 https://i.imgur.com/S4ZZfR3.jpg 大選干擾房價有限 選後政府常加碼救市 陳傑鳴表示，可以發現不管是否歷經政黨輪替、金融海嘯等全球性的經濟大利空，或政府強 力房市管制措施，近6次大選只有2000年的選後4年房價沒漲，其他只要在選舉年初買房，到 下次大選前幾乎都可以擁有不錯的報酬，顯示大選對房價干擾有限。 從房價大漲的結果來看，陳傑鳴認為影響房價的主因是整體經濟、利率、政策等，而且選後 房價普遍上漲更可能與政府為了積極求表現拉抬經濟，都會加碼建設與救市有關。 房價處歷史高點 難複製過往經驗 至於明年選後房市又會如何表現？陳傑鳴指出，近3年全台房價普遍上漲3~5成，房價已在歷 史高點，加上目前全球QE印鈔狀況不再，房貸利率也上漲不少，政府更陸續推動各項房市控 管措施，包括「房地合一稅」、「實價登錄2.0」、「預售屋禁轉」、「限貸令」、「囤房 稅2.0」等，預期明年選後房價要複製過往經驗出現大漲的可能性較低。 明年交易量部分，雖然過往經驗出現量縮、年減機會大，但因今年房市調控措施較多，量能 已明顯受到壓抑，年建物買賣移轉量能可能低於28萬件，回到歷史低檔區，估計大選對買氣 衝擊不會再擴大，應與今年持平或上下5%。 心得： 海上的居住正義！ 七年來，你過的好嗎？ 20年來炒房風氣最鼎盛！超越馬時代了！ 房價爆炒，從台北炒到高雄！ 跟著台積電設廠題材一路炒！ 感謝創造這麼好的炒房環境！ 炒房客、財團、富人、大地主讚不絕口！ 真的好！ 房價炒高高，買不起嗎？新青安1000萬40年，買啦買啦！助長房價！炒房開心！ 囤房還要管理很麻煩，幫你想好了，包租代管，幫你省麻煩，沒囤房的趕快加入囤房！ 助長炒房、囤房真的超積極的！ 蓋社宅超級牛步，七年蓋多少戶了？ 結果至今全台只有約2.59萬戶（既有+新完工）！ 還不承認跳票，把包租代管算到社會住宅， 政策執行失敗並不可恥， 但失去誠信是不可原諒！ 未來說什麼都跟狗屁一樣！ 口口聲聲居住正義，做的是大賣土地 https://tw.nextapple.com/finance/20230108/871DCADE0725A4CDD6873F3C22E857F9 七年了，高雄社宅只有1152戶（既有+新完工） https://pip.moi.gov.tw/V3/b/SCRB0501.aspx?mode=7 高雄社宅中籤率7% 高雄人不需要社會住宅嗎？ https://udn.com/news/amp/story/7327/7157359 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 139.28.178.221 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1702390566.A.5AE.html ※ 編輯: kimkim9988 (139.28.178.221 香港), 12/12/2023 22:18:34 ※ 編輯: kimkim9988 (139.28.178.221 香港), 12/12/2023 22:29:03 七年了，高雄社宅只有1152戶（既有+新完工） https://pip.moi.gov.tw/V3/b/SCRB0501.aspx?mode=7 高雄社宅中籤率7% 高雄人不需要社會住宅嗎？ https://udn.com/news/amp/story/7327/7157359 高雄這幾年來房價飆漲，尤其台積電設廠題材，一堆北部炒房客到周邊掃樓，房價越來越高 ，未來的高雄年輕人必須要面對被炒高的房價，年輕人的父母捨得自己的孩子被高房價|高 房租、高物價壓得累呼呼嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 139.28.178.221 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1702390566.A.5AE.html