[討論] 18124之前說基泰災民賺爛了耶

是這樣啦， 今天看到基泰準備翻桌不玩的新聞， 我整個人好震驚啊 因為之前板上有十賢者大大才開示過啊， 災民都賺爛了，你看18124算得多專業， 板上藍白粉都恨不得是自己家跌進天坑 請問一下18124大大和當時在下面推文捧基泰的藍白智障們在想什麼？ 可以幫災民協尋一下他們嗎？ 感謝 ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : ※ 引述《dntm (dntm)》之銘言： : : 首先你是住戶 你會敢繼續住基泰的房子嗎？ : : 然後目前文件上寫一坪換一坪 這預估建商獲利十億以上 而且沒提到任何賠償欸 : 這到底在唬爛三小 : 324坪的基地, 獎勵拿到滿, 大概也就賣個20億 : 就算一般都更7:3分, 建商都拿不到十億, 何況還要扣都更成本 : 林北算給你看啦 : 324坪住三基地, 危老獎勵一般最高30%, 再讓你拿滿公共安全獎勵, 銷坪係數1.6 : 324(基地面積)*2.25(住三容積)*1.6(危老0.3+公安0.3)*1.6(銷坪係數) : =1866坪 : 一坪賣120萬, 也就22億 : 一般在大直這個區段的都更可以做到七三分 : 建商拿1866*30%=560坪, 一坪賣120萬, 也就6.7億, 如何賺10億？ : 再給你40個車位(樓面超過500平方公尺的部分, 每150平方公尺一個) : 其中25個給原住戶, 建商拿15個, 一個300萬, 多拿個4500萬而已 : 成本的部分, 都更案的建管銷成本, 一般會報到每坪30-33萬 : 包含興建成本每坪20-25萬、都更規劃費、三到五年的安置費、拆遷補償 : 貸款利息、稅、人事費, 跟10-12%的風險管理費 : 不過這裡面, 很多項目都會有一點水份, 都更是否順利也會影響成本 : 假設用30萬算成本, 1866坪成本就是5.6億, 建商獲利1.1億 : 用27萬算成本, 1866坪成本就是5億, 建商獲利1.7億 : 所謂獲利10億純粹幻想 : 更何況基泰已經說他們一坪不拿 : 這個案子也只有基泰一坪不拿, 才有機會做到室內1:1 : : 你確定跟基泰談最好？ : 沒有其他建商有動機跟條件讓利 : 台北市政府頂多也只是做到不賺吧 : 基泰讓利有幾個理由：復工、北側基地、基泰忠孝 : 懂的都懂 : : 大概基泰老闆才說得出來 -- 「ごめん､ユリカ｡ ごめん､ルリルリ｡ ごめん､みんな……」 《アキト、還らず》 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.238.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1696668324.A.FA7.html