[新聞] 我家房價不能跌！——日本政府用漫畫宣導

https://www.peopo.org/news/644009 PeoPo公民新聞 文/宋瑞文 我家房價不能跌！——日本政府用漫畫宣傳節能對房產價值有多重要（上）圖片見網址 *圖說：日本國土交通省解說最新住宅節能規定的漫畫。（來源：官網） 在台灣，關於能源的討論多半停留在電力來源，例如火力或再生能源，對於開發哪種電源 的討論尤其熱烈。至於能源供需裡同樣很重要的節能，相對來說乏人問津。 另一方面，日本國土交通省在今年用上漫畫宣傳住宅節能，生怕國民買錯房子，過不了幾 年便因為節能程度過時而房價下跌！ 日本在2022年6月17日公佈了「建築物節能法修正案」，預定在2025年4月實施，屆時所有 新建住宅都有符合節能標準的義務，包括提升建商與建築師的節能義務在內，種種建築節 能的相關制度將陸續推行。 然而，對於一般大眾而言，建築節能的提升對生活的影響為何，或者細查會看到的各種建 築節能術語等等是什麼概念，恐怕還是一頭霧水。 有鑑於此，國土交通省在2023年2月下旬，發放漫畫小冊「等等，選擇房屋的標準變了！ 」用淺顯易懂的漫畫，以打算購買房子的家戶為對象，宣傳節能標準在購屋時的重要性。 漫畫一開始，一對夫妻帶著孩子正在參觀住宅展示場，先生說：「不管哪間房子，好像理 所當然地具備防震對策呢。」話音未落，一位叫做ZEH的超人跳出來說：「只是耐震還不 夠。今後ZEH會成為節能住宅的標準！！」 所謂ZEH，是指零耗能房屋，英文寫作Zero Energy House（ZEH），亦即透過建築節能， 降低房屋需要的用電量，低到等於或小於房屋自身發電量（太陽能板等）的程度。簡單地 說，是可以單靠自己發電，基本上不用另外買電的房屋。 *圖說：日本住宅節能標準，在近年內便會階段性地逐步升高，圖中黃色部分是2030開始 實行的ZEH標準。（來源：國土交通省） ZEH超人緊接著解釋，在2025年，現在的節能住宅，會變成節能的最低標準。而且，到了2 030年，這個最低標準，會變成ZEH水準的節能住宅。然而，像這樣抽象的說明，讓主角的 一家人有聽沒有懂。 ZEH超人：「簡單來說，在2025年，只是勉強滿足當下節能標準的房子，到了2030年就會 變成『過時的房子』了！在補助跟貸款優惠上會吃虧，資產價值瞬間滑落....」 這對夫妻聞言大驚，嘆息地說：「...確實，就像耐震標準，沒有人會特地去買舊標準的 房子，房價會受影響。到目前為止的房屋，很快就趕不上時代了。」ZEH超人直接說：「 現在要買就要買ZEH水準的節能住宅。」 *圖說：標準過時的房產，其資產價值將會縮水。（來源：國土交通省） 只是，購買超越目前節能標準的房子，感覺好像很貴，這對夫妻心想：「要多2-300萬日 幣吧。」ZEH超人對此表示，最近成本已經沒有那麼高了。 從現在的節能住宅提升到ZEH水準的節能住宅，只要40-70萬日幣。「而且，提高了隔熱性 能，加上採用能源效益高的設備，一年可望減少4.6萬日幣的電費瓦斯費等能源費用。如 果再加上太陽能板，能源費用還會再降低。」 *節能程度對於住宅能源費用的影響。（來源：國土交通省） 能源費用會降低到多少呢？以現在的節能住宅為標準，並以東京都的房子為例，一年能源 費用設算為239000日幣，提升到ZEH水準的話，降至193000日幣，亦即前述的4.6萬日幣， 再加上太陽能板的話，降至153000日幣，等於再減少4萬日幣。（上圖）如果在北海道， 現在的節能住宅，跟有太陽能的ZEH水準節能住宅，能源費用的差距更高達18.6萬日幣。 而且，加裝太陽能板也不一定要出錢買，以出租屋頂的形式，可以免除初期設置成本哦。 （待續） 心得: 對於能源台灣吵來吵去的多半都是怎麼發電，至於怎麼省電也只有停留在關冷氣或換LED 燈這類的，住宅的節能標準，似乎從未成為討論話題或政見焦點。@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.17.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1688902197.A.91D.html