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[新聞] 活到老還到老 多國推50年房貸瑞典最長105年貸貸相傳
1.媒體來源: 聯合新聞網
2.記者署名:何醒邦
3.完整新聞標題:活到老還到老 多國推50年房貸 瑞典最長105年貸貸相傳
4.完整新聞內文:
馨傳不動產智庫統計全球15個主要國家房貸年限,過半數國家房貸年限介於40年至50年;
其中英國、韓國均放寬年限,但法國、加拿大則收緊年限。
智庫執行長何世昌表示,台灣目前房貸年限定為40年,在全球各國裡屬於中間位階,未過
嚴苛或寬鬆;雖放寬年限可降低購屋族每月還款壓力、更易買房,但同時也可能刺激房價
上揚。
全球主要國家中,以瑞典的房貸年限105年最長,主因是瑞典房貸族多已習慣「只還利息
、不還本金」。2016年3月,瑞典國會修法將房貸年限降至105年,但年限依然久得驚人。
同樣限縮房貸年限的還有法國與加拿大,因法國抵押貸款利率相對低,家庭貸款餘額持續
升高,法國在2022年修改銀行法規,自2023年起,法國所有銀行房貸上限由原本的30年降
至25年,是房貸年限最短的國家。不過,因法國提供20%至40%首購族頭期款補貼,因此
縮減房貸衝擊力道有限。另外,加拿大則把房貸上限由40年減至35年。
日本、韓國雖都有50年房貸,淵源卻大不同。韓國政府為了協助首購族買房與救房市,自
今年7月起,將房貸年限由40年延長至50年,並提供予首購族申辦,各大銀行出現申貸大
爆量的盛況。
日本在1990年代,已有數家銀行提供100年房貸方案,如今似乎不復見,最長房貸剩下50
年。雖然如此,但英國卻受到日本的啟發,於2022年首度推出50年房貸方案。
何世昌解釋,目前全球50年期以上的房貸方案大致有二種不同機制,第一種「一代制」最
為常見,房貸必須在一代內還完,因此多有申辦年齡限制,最晚還款年齡通常在75歲至85
歲不等。第二種是「多代制」,如日本百年房貸、英國50年房貸等方案即屬於此類,房貸
族可把債務轉移至下一代,「貸貸相傳、代際借貸」的模式由下一代繼承房產與債務。
何世昌指出,與他國相比,台灣房貸年限40年並未過久,還屬合理水準。雖然延長房貸年
限會增加總體利息負擔,但貸40年不代表非得還滿40年,房貸族存到錢、或者房屋轉售即
可提前清償。再者,延長房貸期限可降低每月還款金額,減少房貸族因還不出錢而違約的
可能性,可謂利大於弊。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://udn.com/news/story/7241/7457372
6.備註:
好啦~貸105年倒是可以,貸個1200萬月繳1萬,結案
老爸老媽繳不完兒子繼續繳兒子繳不完孫子跟著繳。
--
擁有『單純、簡單、平凡』就是幸福,懂得即得。
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Re: 回文串
61151
> [新聞] 活到老還到老 多國推50年房貸瑞典最長105
Gossiping05/07 11:45
130
Re: [新聞] 活到老還到老 多國推50年房貸瑞典最長105
Gossiping05/07 12:52
151 則留言
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