Re: [問卦] 暴力升息... 很難嗎？社會底層求之不得

價格問題 會說房價有漲的 其實不盡然正確 因為之前樓上在賣 是在2019年4X年的公寓 一坪印象36 查實價登錄在2023年 隔一個街區 一坪37 一樣是快50年公寓 還有一間是一坪33 所以阿 個案觀察起來 中古屋這幾年大概是沒啥漲的 其實齁 2020年後的原物料飆漲導致新成屋房價上漲 這可以預期 但是你2020年前建的房子 想要漲價那應該不大合理 畢竟建築成本已經固定了 善用實價登錄不用當盤子 看起來50年中古屋是套牢的狀態 畢竟通膨應該會帶動房價 不過就實價登錄來看50年的公寓 反而沒有跟上通膨 至於升息問題 現在貸款的人這麼多 頭都洗下去了 青安首貸1500萬來就不 房價大概就持平頂多緩跌 通膨問題就吃好吃滿 實質薪水縮水 退休金縮水 慘 真的慘 ※ 引述《XX9 (又又丸)》之銘言： : 如果你們主要指的是房價問題的話 : 價格問題 : 一樣是看供給量 需求量 的平衡 : 要知道 每個月交易量1000棟 平均價格500萬 : 這和每個月只有交易5棟 平均價格500萬 : 這是完全不一樣的事情 : 現在是需求量高 均衡點目標 是根據6年平均薪資所得去算的 : 所以逆推回去才知道原本的供給量要抓多少 : 要創造降價 就是要供給遠大於需求 : 只要市場上 掛賣的 大於短期內想買房的人 這就可以了 : 所以想辦法把這個目標做出來 : 有幾個方法: : 1.擠出屯房 : 2.租屋價格親民方便 : 3.新建住宅爆量 : 4.房屋替代品多 比如有小缺陷的房子 廁所要共用的宿舍 : 5.把老人趕去養老院 : 6.把外勞趕去宿舍 學生趕去學校宿舍住 : 基本上現在房屋政策不就是在做這件事嗎? : 再來就是直接把台北的人都搬到南部去 : 台北的需求就下降了 : 南部房屋多啊沒人住 而且土地又多 : 所以把科學園區都往南邊蓋就對了 : 現在不就在做這些事嗎? : 房價要下去需要時間 因為有價格僵固性 : 你只能做到鎖定房價而已 不要再漲價下去 : 房價不可能一直漲價 : 因為買多房的人終究是要算投報率的 : 你薪資就這麼多 租金鎖定就是上不去 就算一半都付房租好了 : 那平均頂多就兩萬五 : 房價過高 租金不可能拉上去 沒空間了 : 換算投報率 出租要能賺錢啊 不然持有要幹嘛 : 所以逆推房價 極限值就出來了 : 除非你的房子有金融屬性有溢價的理由 : 比如你家鄰居就是周董 郭台銘 : 那這房子就擺脫投報率了 而是賣一個機會 : 基本上就只有這樣而已 : 台北房子為啥貴? 因為台北有資源 外商 醫院 產業工作機會 : 你只要把這些東西都搬到南部 : 一點一滴把金融性都瓦解 : 房子自然不會有貴的理由 : 一張照片沒有什麼意義 : 但如果大谷翔平簽名了 價格就因為附魔效果 直接翻天 : 如果大谷一直簽名 那價格就下滑了 : 如果大谷成績越打越好 那價格又上去了 : 基本上房價就是這樣 : 最後最差的一招 就是增加持有稅 : 這招可以打房價 至少中產小富人都不炒房了 : 但缺點是 窮鬼也得付持有稅 : 你失業了就很可能像美國人一樣直接流浪 : 但持有稅 : 對有錢人沒有約束效果 你還要再上一個法案約束有錢人買房能力 : 大概是這樣啦 : 哺 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.151.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1709474816.A.21B.html