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[新聞] 台中地政局土地標售底價=市場高標價? 業者怒:政府不能帶頭炒地皮又甩鍋
1.媒體來源:
自由時報
2.記者署名:
文/記者張瀞勻
3.完整新聞標題:
台中地政局土地標售底價=市場高標價? 業者怒:政府不能帶頭炒地皮又甩鍋
4.完整新聞內文:
房市在去年底拉尾盤,土地交易熱度也開始加溫,台中市地政局近日公告3萬坪台中精華
區市地重劃抵費地標售案將於三月初開標,底價超過200億元的土地標售受市場關注,開
發商發現,原本去年底土地價格已有鬆動降價,但今年以來土地又起漲,連台中市政府三
月即將標售的13、14期重劃區,部份抵費地底標價竟高出周邊近期交易價格的二成以上、
令人咋舌。
對此,鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出,公有土地標售價格往往具有定錨效應
,能不能順利脫標甚至溢價,市場願不願意買單,當然要等標售結果揭曉後才知道答案,
但此次抵費地標售的底價一坪動輒80、90萬元,更有97萬元以上,已經接近百萬元,難怪
有市議員出面抨擊淪為帶頭炒作之嫌。他認為政府不能夠帶頭炒地皮,墊高了房價成本,
最後卻把房價高漲的汙名,甩鍋給業者,這對房地產業界極為不公平。
鄉林不動產研究室指出,根據內政部統計2023年全台土地交易總面積6807萬坪,比起2022
年的7276萬坪,雖減少6.5%,但六都之中新北、桃園及高雄等三都土地買賣移轉面積大幅
成長。
鄉林不動產研究室說,受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數,以及政府持續打房政策
影響,加上營建成本水漲船高,過去二年土地市場交易平淡,不過,隨著房市交易在去年
下半年反轉向上,讓建築開發商購地信心大舉回溫,去年六都之中土地交易最熱為高雄市
978.7萬坪,土地買賣移轉面積較前一年增加16%;桃園市年增率9.5%次之,新北市811.8
萬坪、年增率5.5%居第三,而土地交易面積減少最多則是台南市,年減率逾18%。
另商仲業者也統計,自2019年以來的近五年內,前三年每年大型土地交易規模都超過
1,500億元,2022、2023年則腰斬至600億元左右,不過今年開春以來短短一個多月,大型
建商像是國泰、永信、全坤建、皇普、亞昕等建商均有購入新土地,土地交易熱度顯著上
升。
鄉林不動產研究室表示,台南市去年10月標售14筆麻豆工業區抵費地進帳5.5億餘元;12
月農地重劃區抵費地及零星集中土地標售,42筆有62封標單參與投標,順利標出27筆;農
業區土地標售脫標率都可以達到近65%,遑論都市計劃區內土地標售就更加吸睛。
台中市政府地政局在農曆年後發出13期與14期市地重劃抵費地標售案公告,地政局經評議
定出的底價,包含123筆地號共計約3萬坪精華土地,標售底價逾204.6億元,預計7日開標
,市場人士認定是近年規模最大的一次抵費地標售案。
但是開發商對地政局公告訂出標售底價都認為這次標售底價,已經是市場交易價格的高標
,甚至還比市價還要高,簡直是刷出過去標售重劃區抵費地的新高紀錄,對於業界譁然的
聲音,市政府地政局也公開解釋說「這是貼近市價與附近土地成交行情。」
賴正鎰舉例說,13期昌明段座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區地號210、216
地號二筆抵費地,標售底價每坪90.58與97.19萬元;以及文心南路、龍富二路附近的256
地號抵費地,標售底價每坪95.21萬元,每坪九字頭高出附近在去年平均成交行情65-73萬
元2~3成,真的讓業者覺得錯愕!
他說,業界看好13期大慶市地重重市劃及第14期美和庄市地重劃區原本就是台中這兩年來
的新興潛力熱區,抵費地涵蓋台中市南區、南屯區及北屯區熱門商圈及住宅地段,當然大
部份建築開發商都感興趣,尤其是原本就在周邊已插旗卡位的建商,更可以作為原本購入
的基地整併之用。
他認為財政部2月16日剛剛宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準,此豪宅稅門檻下修被視為
是囤房稅2.0後、2024年政府打房新舉,但另一方面公有地標售又帶風向創新高,把原來
的天花板價變成地板價「坐地起價」,等於是左手打房、右手帶頭炒作。
他擔心,公部門標地聯合哄抬地價,那未來開發商購地勢必要付出更高成本,這些成本也
會再度墊高房價轉嫁給購屋大眾,房價在通膨及土地、工料雙漲推波助瀾下,真的是不漲
也難,究竟誰才是炒房元凶呢?不能總讓開發商背黑鍋。
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