[新聞]不是新竹！這縣市預售房價漲近9成　雙北以南5都中古公寓漲破35%

1.媒體來源:今日新聞 2.記者署名:記者徐銘穗/綜合報導 出版時間2024-01-24 11:13:54 更新時間2024-01-25 10:23:29 3.完整新聞標題: 不是新竹！這縣市預售房價漲近9成　雙北以南5都中古公寓漲破35% 4.完整新聞內文: 近年來全台各地房價漲幅明顯，房仲業者根據實價登錄資料，盤點近五年來七都預售大樓 和中古大樓單價變化，發現新竹縣市、台中與台南預售屋漲幅都飆破8成，台南預售房價 更飆漲近9成！而從中古屋漲幅來看，新竹縣市以65.7%奪冠，雙北以南五都漲幅均超過 35%。 新竹、台中、台南預售大樓價格飆！ 五年漲幅逾8成 台南預售大樓單價在五年間從每坪17.8萬漲到33.7萬，漲幅為89.7%，將近9成，為七都之 冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，台南預售市場受惠於台南科學園區的崛起，加上 台商製造業大量回流，新建工廠、擴廠效應，增加大量工作機會，帶動台南人口移入，短 短幾年就業人口迅速提升至9萬人，購屋需求迅速成長的同時，亦吸引大量外地客進場投 資置產，再加上台南房價基期較低，使台南預售大樓在五年間飆漲猛烈。 https://i.imgur.com/NBNFISg.jpg 新竹縣市預售屋大樓漲幅在七都排名第二，從2019年每坪24.4萬漲到2023年的45.0萬，漲 幅為84.7%。陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科效應，吸引眾多人口遷往當地居住，且購 屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力佳，導致房價迅速攀升。 此外，新竹縣市因腹地有限，新增供給少，導致市場供需失衡，供不應求的狀況下，在精 華地段如新竹市東區、新竹縣竹北區等地的預售案單價都續創新高，連帶推升中古屋房價 ，讓想在新竹置產的族群，購屋負擔漸趨沉重。 陳金萍指出，台中因有中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區三大工業園 區提供大量就業機會，再加上捷運與快速道路的開通，南來北往相當便利，房市自住、置 產需求強勁，不論是豪宅聚落的七期重劃區，抑或是海線的台中港特區，房市多點開花、 產品多元，交易穩定。五年間台中預售屋大樓單價從每坪24.3萬漲到44.4萬，漲幅為 82.6%，僅小幅落後台南與新竹。 預售拉抬中古大樓房價！ 雙北以外五都漲幅皆超過35% 觀察近五年七都中古大樓的房價，除雙北外，其餘五都房價漲幅均超過35%。陳金萍分析 ，雙北市房價處於相對高檔，上漲力道有限，其餘五都因房價基期較低，漲勢相對明顯。 桃園以南五都在2019年時，中古屋大樓單價都還維持1字頭，五年間房價均攀升至2字頭， 新竹縣市更突破3字頭，漲幅高達65.7%，其次則是台中漲幅40.9%，桃園與高雄漲幅也都 在35%以上。 https://i.imgur.com/76fIsL7.jpg 陳金萍補充，通常有產業聚落以及有重大建設或開發題材挹注的地區，往往能夠帶動在地 的購屋需求，房價自然有撐。加上近幾年因通膨、缺工、缺料等因素，預售價格難降，當 預售屋房價起漲，便連帶推升中古屋房價，這也是新竹縣市、台中與台南漲勢明顯的主因 。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.nownews.com/news/6351953 6.備註: 不是買不起 是年輕人自己不夠努力 沒有早點長遠規劃 不然你看 有人換房 就剛好買在最低點 還上新聞 這就是有規劃跟沒有規劃的差別 https://i.imgur.com/EePxvJy.jpg https://i.imgur.com/ThP1e6y.jpg https://i.imgur.com/uqfEC3v.jpg https://i.imgur.com/yJDWK1m.jpg https://i.imgur.com/E1N1VSk.jpg https://i.imgur.com/145o6JK.jpg https://i.imgur.com/nu15ppZ.jpg https://i.imgur.com/ENTpJ6Z.jpg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.172.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1706247145.A.1D7.html