[新聞] 全球爆建商倒閉潮、台灣風暴何時來？專家

1.媒體來源: 聯合新聞網 2.記者署名: 游智文 3.完整新聞標題: 全球爆建商倒閉潮、台灣風暴何時來？專家這麼說 4.完整新聞內文: 繼亞洲中國房市泡沫崩盤，大建商倒閉風潮蔓延，歐洲奧地利房產巨頭西格納29日宣布破 產，全球先進國家房市正陷入暴雷颱風圈中，台灣房市會如何？房市趨勢專家李同榮表示 ，台灣房市雖然出現死亡交叉，目前處高檔反轉風險中，但因有四項支撐，將以盤代跌， 微緩著陸，不會有崩盤危機。 李同榮指出，從2019年開始，全球經濟因QE資金量化寬鬆導致房地產投資增速，先進國家 房市展現一波近5年的多頭行情。 但從2021年開始因通貨膨脹加速，全球央行不得不採持續升息機制，控制通膨不再惡化， 並收縮市場資金，房市也因此轉空。全球大型建商在過度操作資金槓桿的情況下，資不抵 債的大型建商開始相繼倒閉，並陸續產生骨牌效應。 李同榮分析，中國三大民營房企恆大、碧桂園、遠洋接連暴雷，韓國因一年持續升息八碼 令房價由多轉空急跌，而近年從歐洲英國、德國、瑞典、奧地利再到澳洲、中國、韓國、 甚至加拿大，建商倒閉潮如野火蔓延，但台灣房市，如同處在颱風的風暴中卻顯現得風平 浪靜，分析其房市支撐力主因有四： 一、超漲幅度有限，跌幅也有限 從2019-2023年間，房價平均漲幅，五年六都平均漲幅60%、平均年漲幅12%，營建成本五 年增加20%、平均年漲幅4%。消費物價五年漲幅13.5%、年平均漲幅2.7%，實質房價平均漲 幅：五年漲幅26.5%、平均年漲幅5.3%。 另外5年每年平均經濟成長率3.4%，每年實質房價超漲幅度：5.3%-3.4%=1.9%。 由上述數據分析，此波第六循環的房價漲勢在歷次循環中屬於第二低幅度的漲幅，扣除營 建成本、物價、經濟增長等因素，實際超漲幅度有限，市場轉空時，跌幅也很有限，因此 台灣房市不會有崩盤危機。 二、央行保守限貸，嚴控建商資金槓桿操作 相對於先進國家對建商融資控管與衍生性商品控管的鬆散，台灣央行是過度保守，5次限 貸對風險控管提前部署，壓抑房市的過度擴張，爛尾樓風險只局限於小型建商，影響整體 房市不大。 三、大建商財務健全，獲利穩健 台灣房企上市公司近十年來朝向多角化經營，財務結構相當健全，獲利穩健，由於建商口 袋深，經得起銷售率下滑造成的大量餘屋壓力，餘屋得以因市場機制慢慢消化，不會有價 格崩潰與資金缺口的衝擊。 四、升息溫和，剛需強勁，衝擊房市有限 近兩年台灣五次，2022年共升息2.5碼，2023 年至今則升息0.5碼。因為升息幅度有限， 且市場剛性需求的支撐力道強勁，相對於房市的衝擊也非常有限。 李同榮表示，根據國際清算銀行（BIS）2022的數據，整體先進國家家庭債務／GDP比重約 為70%左右，家庭債務壓力主要集中在澳洲、瑞士、北歐、中歐、南韓、加拿大等國家。 自2019開始全球資金量化寬鬆，新進國家房市都走一波多頭走勢，直至近年升息影響經濟 增長，2023下半年開始走空。 台灣在2022年房貸與建築融資總和佔比約50%，房價漲幅在先進國家中段班。雖然，台灣 房市在今年第三季已出現死亡交叉，預期2024 Q1前房市將由多轉空，然因上述四大支撐 主因，房市沒有崩盤危機，將會以盤代跌或微跌中結束第六景氣循環。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://udn.com/news/story/7241/7610856 6.備註: 買就對了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.67.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701395368.A.912.html