Re: [問卦] 住透天的怎麼看買大樓的？

本56目前因為工作關係兩邊跑 所以正好算是同時有透天跟公寓大樓 公寓的部分是租的 有管理公司來打點 有交誼廳 撞球房 桌球房 還有24H健身房 桑拿三溫暖 跟室內溫水游泳池 垃圾的部分每層樓都有收垃圾的房間 家電甚麼東西壞了就CALL維修 幾乎都能很快的修好 然後有24小時的警衛保全跟收發室 所以安全性跟便利性算很高 透天的部分則是三層樓的房子 有一個滿大的後院跟前院 一樓有兩個客廳跟一個臥室 二樓有三個房間跟兩間浴室 三樓則只有2.5個房間 但因為是自己的房子 所以所有的東西都要自己來 從裝潢到家具 花花草草的修剪要自己來 安全保全設施要自己來 東西壞了要自己修 垃圾也要定期推垃圾車出去 你不自己來就是$$$ 真的要比 方便程度絕對是有管理的公寓大樓樂勝 你不用擔心包裹沒人收 也不用浪費時間跟各種水電園丁打交道 至於那些公共設施除了帶朋友去的時候比較方便 其實大多數也都是羊毛出在羊身上 都是你自己付的管理費 如果你不太用就等於丟到水裡 但是透天的好處就是爽 你後院很大每天起床光看後院就很開心 房子的裝潢也可以看你心情 然後也不需要花錢買你不需要的東西 但是維持一間透天的成本就很高 包括清潔跟維修 如果你不是美國時間很多 或是你就自己一個人住 很大的一間透天你光打掃就累得要死 更別說一大堆鳥事情 從防止白蟻跟定時要修剪樹枝 要維持經營真的很不容易 只是你可以把房子慢慢的養成你的形狀 也不會有甚麼鄰居吵鬧的問題 半夜你彈琴還是瘋狂做菜 也不會有人來抗議 至於透天還是公寓大樓好 本56覺得要看你的目的啦 如果你的重心就工作 或是只是要把妹 公寓的方便性絕對能讓你把時間花在刀口上 但是如果你結婚生子 有家庭要維持 那麼透天會給你的家人比較多的活動空間 本56覺得是看你的人生階段來決定的 ※ 引述《sinahjo (科)》之銘言： : 剛好買了間透天而且邊間就來分享一下心得好了 : 小弟住過大樓/公寓/華廈，雖然有些不是在台灣國內，但畢竟大同小異，考量從小到大都是住透天所以房子也買透天的。 : 住透天最討厭的點莫過於 : 1.爬樓梯，雖然年輕氣壯爬個樓梯跟喝水一樣簡單，但家裡有老人就知道樓梯是最機掰的存在，我在奶奶老的時候奶奶想拜拜都是揹著奶奶去三樓佛堂，家父母60多歲現在還住在二樓，也是每天爬樓梯，但可以預期再過幾年他們就無法爬樓梯了，勢必要搬到一樓孝親房。 : 2.一樓孝親房，大部分的透天土地都比較小，但廚房跟客廳都會放在一樓，如果要再增加一個孝親房的話，勢必會擠壓到一樓的空間，導致於客廳大概只能容納10個人左右，當然如果房子夠大就沒這個問題了，現在也有很多透天有電梯，但電梯保養費會嚇死人。 : 3.採光，如果不是邊間，通常透天一樓只有門口有採光，而且有很高的機會還會被外面的雨棚或騎樓擋住，所以一樓的採光會很差。 : 4.噪音，因為透天都是靠馬路，靠馬路的房間很容易被外面車輛影響到，像我現在就超恨改管車，這個可以裝氣密窗解決，但我個人喜歡開窗空氣流通，遇到噪音車輛真的.... : 5.蟲害，很多透天像是我自己的房子，後面院子有種樹種菜的，就會引來很多昆蟲，另外因為在一樓的關係，離排水溝近，所以見蟑率也比一般大樓還高，像是本人無法接受蟑螂這種生物在家裏面放了7,8種蟑螂藥，還放了物理性的補蟑器，偶爾才會發現一隻翻肚的蟑螂，但外面跑進來的根本無法阻擋。 : 6.屋頂，因為我沒裝太陽能發電也沒加鐵皮屋，所以每次下雨都要循一下排水口，看有沒有積水，偶爾也要上去掃掃地，怕灰塵樹葉蓋住排水孔，另外也要定期去除草還有把縫縫裡長出來的榕樹拔掉 : 7.保全，因為畢竟是透天出入口爆幹多，又在一樓，我自己算一下小偷可以闖進我家的管道大概有12個，但幸好我居住的地方治安很好，我出門連門都不會鎖的，如果是都市的話就要注意宵小問題了。 : 8.景色，透天畢竟都只有二三樓，所以景色就是對面的房子，而且只有一個房間有景色，其他房間都是黑黑的，跟大樓沒辦法比 : 9.打掃，房子大，光樓梯要清潔就很辛苦了，每個禮拜都要花個下午來掃地拖地，整理一下灰塵 : 10.家庭關係，這個很難說，但比起公寓，透天比較會大家各自待在自己房間做自己的事情，別的不說，我們家吃飯我都要用Google Nest廣播.... : 11.比較沒有隱私，例如我住邊間好了，窗戶都在馬路旁邊，所以路上可以聽到房子的聲音，而且你晚上發出什麼聲音，鄰居就知道是哪一戶...很好定位 : 12.比較耗電，因為房子大，房間多，冷氣也要多，像我家就有7台冷氣，如果大家晚上各自回房間睡覺5台全開的話，電費就很可觀，而且透天頂樓沒做隔熱的話都會很悶，更耗電 : 說了那麼多缺點來說一下優點吧 : 1.大，爽，超爽，我光門口間就可以停2.5台車子，加上客廳就25坪差不多是一間小公寓的大小了，放個桌球桌，跑步機，滑步機，停個重機，腳踏車，弄個小小工作台改車，堆一堆雜物，結果還是有點空曠的感覺。另外房間也多，像我房子雖然只有兩層，但有六個房間.... : 2.後院，有自己的後院種菜種樹真的爽，簡單的調味青菜蔥薑香菜羅勒香草就去後面採，都不用買，種了一堆果樹，季節一到只能吃同一種水果...，還有一些空間可以放個躺椅吹風看星星，或是放個游泳池，朋友來烤肉，養個蓮花盆栽 : 3.完全沒有吵到人的困擾，晚上同學來看電影打電動唱歌打球烤肉開趴都不太會影響到鄰居，蹦蹦跳跳也OK。 : 4.鄰居關係比較密切，不知道為什麼，住透天都容易跟鄰居有交集，像先前提到的丟垃圾，在我們這裡你把垃圾放門口鄰居也會幫你丟，但缺點就是沒有隱私，帶朋友來鄰居都會"好心"多問兩句，不過這也是優點，陌生人只要站在門口就會有鄰居問找誰了。 : 5.回家很方便，車子停前面開門直接到家，去採買回來都很方便，充電樁也裝自己家，拉出去就可以充電 : 6.免管理費，我房子一個月水電瓦斯大概1000~2000左右，地價稅房屋稅可能稍微高點，但整體來說全年度支出應該比大樓還少很多。 : 7.土地很值錢的，住透天像我自己100坪地，都是我的，沒有任何持分，就算房子不見了，光土地價值就很保持了，但住公寓大樓，其實有價值的是房子，土地持分都幾%的其實沒有太大的價值，老人家還是會認為有"土"斯有財 : 說了那麼多，其實住透天或住大樓都各有優缺點，綜觀起來住透天的好處大概就是大，爽， : 但如果你問我要選住透天還是住大樓，我想我應該還是會毫不猶豫住透天吧，因為大，爽 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 149.36.48.69 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1695624052.A.2E6.html