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[新聞] 高雄年輕人買房比例居七都之首 「這裡」還有2字頭以下中古屋可入手
工商時報
高雄年輕人買房比例居七都之首 「這裡」還有2字頭以下中古屋可入手
記者 顏瑞田
房價近年飆漲,購屋成為人生一大挑戰,所幸,國內七都之中的高雄市,蛋白區還有機會
找到單價落在1至2字頭、屋齡20至30年左右的中古公寓、大樓,加上高雄市區內也有不少
低總價的小宅產品,可供挑選,使得高雄年輕族群購屋的比例,成為七都之首。
東森房屋研究中心副理黃勝暉20日指出,最近幾年台灣房價持續飆漲,確實讓不少年輕人
的購屋夢,變得愈來愈遙遠,所幸,近日政府端出新青安房貸利多,有置產計劃的年輕族
群可以多加利用。
他說,根據東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現,近一年全國35歲以下年輕房貸族的
申貸件數,總計有55,381件,佔全國新增房貸總件數174,150件的31.8%,在七大主要都
會區之中,又以高雄市的年輕房貸族佔比最高,約為36.2%。
黃勝暉表示,現在很多年輕人都會把買房子視為重要的人生目標,但是眼看全台房價一路
狂飆,年輕族群的生存空間正在不斷被壓縮。以雙北來看,雙北的房價身處天花板級別,
由內政部不動產資訊平台揭露,今年Q1台北市的平均購屋總價約為2,093.7萬元,新北市
則為1,314.3萬元,普通月薪3~4萬的年輕族群僅是存夠自備款就已經要花費數年、甚至數
十年的時間,遑論買房後沉重的房貸支出,所以,近一年台北市、新北市年輕房貸族的佔
比分別只有20.8%、27.8%,佔比低於全國平均水準。
對於七都之中年輕房貸族佔比最高的高雄市,東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏表示,高雄
房價基期低,且幅員遼闊,物件種類豐富,目前在高雄蛋白區還有機會找到單價落在1~2
字頭、屋齡20~30年左右的中古公寓、大樓,市區內也有不少低總價的小宅產品可供挑選
,年輕族群負擔起來相對會比較輕鬆。
其次,近年來伴隨楠梓科技園區、亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區等產業園區的建
設,台積電、鴻海等國內外知名企業,都相繼進駐高雄,為區域帶來了大量就業人口,進
而產生居住需求。
再者,高雄的快速發展有目共睹,而且未來隨著建設題材、科技題材的不斷發酵,高雄房
市前景仍具想像空間,房價繼續走揚的可能性很高,因此,年輕族群就會更有動力進場買
房,以達到資產保值與增值的目的。
黃勝暉指出,近期受政府打炒房影響,投資買盤逐漸退場,首購族、換屋族變成了當下的
買房主力,整體房市都在朝向更加健康的方向發展,再加上有新青安這一政策利多,研判
未來一段時間會有愈來愈多的年輕族群進場。
不過,需要提醒的是,年輕族群在買房時務必要量力而行,切忌過度操作財務槓桿,建議
房貸族每月的房貸支出最好不要超過月收入的三分之一,如果房貸負擔佔比過高,就會使
資金調度靈活性受限,購屋者的生活品質可能會因此大打折扣,未來面對升息與大環境變
動的抵抗能力也會隨之削弱。
https://www.ctee.com.tw/news/20230920700632-430601
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