[新聞] 獨家／全台300萬租屋族哭了！租金連25個月上漲創高 陳傑鳴曝五大因素

三立 https://reurl.cc/L678x7 獨家／全台300萬租屋族哭了！租金連25個月上漲創高　陳傑鳴曝五大因素 2023/09/19 12:36 記者陳韋帆／台北報導 ▲租金不斷攀升，陳傑鳴指出，這波漲勢短期內不會停歇，建議政府應迅速做出反應！（ 示意圖／記者陳韋帆攝影） 租屋族負擔持續攀升！民團巢運估算，全台約有300萬租屋族，另根據主計處資料，2023 年8月104.16，已連25個月上漲，再創歷史新高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑 鳴表示，「通膨、租金補貼政策、房價走揚、電價調漲、稅率增加等因素導致房租快速攀 升，估計這波漲勢短期內不會停歇！」 陳傑鳴表示，租金攀升有短、長期因素如下： 短期因素 包括「電費調漲、房屋持有稅(囤房稅)增加、租金補貼政策」等。 「電費、持有稅」為房東直接轉嫁成本。 「租金補貼政策」為間接轉嫁，政府三催四請，讓房客免房東同意直接申請，但房東之後 突然收到稅單，即使短期內有優惠稅率，但房東勢必產生不信任、未來課稅等預期心理， 房東通常不會觸犯內政部說詞的「以租金補貼為由漲租或拒租」，租約一旦到期，續約時 直接漲租，無需任何理由。 長期因素 主要來自於「房價走揚、通膨」。「房價走揚」固然有炒房、炒地等問題，但飆漲已成事 實，長期來看仍會帶動房租；「通膨」則牽涉到美國FED調升，各國普遍跟上，僅台灣維 持在低利現況造成，目前已迎來物價明顯飆升，自然成為房東漲租的理由之一。 陳傑鳴表示，以台灣現況說，薪資漲得少，租金、房價、物價漲得快，勢必造成貧富差距 持續擴大，社會剝奪感受明顯提升，而端看社宅政策數量、租金價位明顯無法拯救低弱勢 租屋族，建議政府盡速調整並做出反應，否則待房租佔民眾月收5成以上時，勢必衍生許 多社會問題，造成民怨大爆發！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.129.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1695110432.A.099.html