[新聞] 「讓阿姨照顧你」開學租屋季專家曝6大租屋陷阱

1.媒體來源: 聯合新聞網 2.記者署名: 記者游智文 3.完整新聞標題: 「讓阿姨照顧你」開學租屋季專家曝6大租屋陷阱 4.完整新聞內文: 9月起各級學校陸續開學，很多不住家裡或外地求學的莘莘學子忙著租屋找房，元宏不動 產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，過往租屋詐騙、惡房東案例不少，元宏不動產列舉 目前常見六大租屋陷阱與防範方式，提供租屋族參考。 陷阱一、遇到假房東及私自轉租的二房東 過去有「假房東」趁屋主不在，假裝成屋主或利用刊登假房源，用美美的照片或低廉的租 金誘騙租客上門，在收取定金或押金後就人間蒸發，導致租客受害。 另外，也有某些二房東在未經屋主同意下擅自轉租或是修改格局出租，一旦被房東發現， 租客有可能被真正的房東要求強制搬離，租屋權益受損。 對此，建議租屋族，看屋時一定要實際前往現場，而且，簽約前須請房東出示證件與房屋 所有權狀，確認資料是否相符。若是遇到二房東，則需請其出示示屋主同意轉租的證明， 確保合法，才可避免受騙、受害。 陷阱二、要求超高額定金、押金或超收水電費 坊間過往有屋主租屋時會違法收取高額定金、押金或收取驚人的水電費，但目前租賃新制 已經上路，包含押金不得超過兩個月、房東不得禁止租戶遷戶籍及電費不得超過台電所定 夏月及非夏月用電量最高級距的每度金額。 若房東目前使用的住宅租賃契約條款違反新制，房客千萬別忘記自己的權利，可主張其契 約條款無效，甚至，可檢舉讓惡房東受罰。 陷阱三、家具、家電損壞或無法使用 房東概不負責 市場很多惡質房東在租客反映房屋漏水、設備損壞時，都會百般推託或是滿口承諾但不作 為，明顯只收租金不辦事，甚至要求房客自行負擔修繕責任。 對此，民眾租屋時要仔細看合約內的規定，因為依民法規定，家具及電器在自然使用情況 下壞掉，依法房東有負責修理的義務，不過，有的房東會合約內新設條款「要求房客自負 修繕責任」，若有這類條款，租客未來就很難要求房東負起修繕責任，租屋時須特別留意 。 陷阱四、房東隱瞞凶宅資訊 有的黑心房東會低價買凶宅來出租，並隱瞞凶宅資訊，藉此賺取高租金報酬。如果民眾租 屋想避開凶宅，最好看屋後做基本的調查，如上網查詢凶宅社區、詢問管理員與左右鄰居 。而如果租屋後才發現是凶宅，記得依法可以選擇撤銷契約，而且如果房東故意隱瞞凶宅 的資訊，房客甚至可以向房東請求返還之前付過的租金與押金，再搬離凶宅。 陷阱五、便宜違建居住有風險 很多民眾為了省租金，會選擇租金低廉的違建產品。以常見頂樓加蓋違建來說，雖然租金 較低，但常以鐵皮或是較差建材興建，且大部分都跟原有房屋共用電力，跳電與漏水的情 形很多，一旦發生火警時也沒有安全避難空間，居住安全很有疑慮。租屋族是承租這類產 品前，一定要多思量。 陷阱六、房東別有所圖 有的房東租屋別有所圖，喜歡騷擾房客時有所聞，甚至租屋廣告還會以「性愛換宿」或「 讓阿姨照顧你」等在違法與遊走法律邊緣的廣告用語，引誘讓弱勢租客承租，後續也將面 臨不少風險。建議租屋族看屋時就要找朋友陪同，向鄰居打聽房東風評，若已入住，發現 房東不對勁，就要即時向員警求助，避免受害。 陳傑鳴指出，目前房價與租金高漲，現在的租屋環境對剛出社會的年輕人已越來越不友善 。儘管如此，租屋族也別太絕望，如果可以鎖定待租量體大的區域，屋主因越競爭者多， 就有降價可能。 另外，增加通勤時間，往外圍租金更便宜地區租屋，也是讓荷包不再縮水的方式。 或者，找三五好友共同合租，採分擔租金的方式，也能省租金。最後，因不少房東不住在 出租的社區，因此，找尋房東不易管理，或搭配簽長約，減少房東的管理與出租成本，就 也有跟房東議價的可能。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://reurl.cc/ka0rg3 6.備註: 真的有人看過讓阿姨照顧你喔0.0 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.25.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1694412116.A.700.html