[新聞] 大漲9成！南北發展「這數字」先均衡了 專

備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 經濟日報 2.記者署名: 經濟日報 記者游智文／即時報導 3.完整新聞標題: 大漲9成！南北發展「這數字」先均衡了 專家：南部人笑不出來 4.完整新聞內文: 房市示意圖。 記者游智文／攝影 2023/08/14 10:53:35 元宏不動產服務平台統計內政部不動產資訊平台資料指出，近十年來雙北房價，台北只漲 23%、新北漲40%，但雙北以外縣市紛紛大漲6~9成，台南上漲近九成，屏東10年房價甚至 狂飆94%。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，過去很多人怨嘆政府投資重北輕南，導致 南北發展不均，但目前雙北以外縣市房價逐步跟雙北逼近，已成為一種另類的「南北均衡 」。 只不過，這種均衡南部人恐笑不出來。陳傑鳴表示，資料顯示，近年雙北以外縣市，雖在 資金炒作下房價出現狂飆，但中南部民眾所得並未明顯提升，房價大漲，已讓買不起房的 人越來越多。 根據內政部資料，10年來雙北以外縣市漲幅驚人，遠勝雙北。 台灣各縣市10年來平均房價變化。 資料來源／元宏不動產加值服務平台 10年前屏東縣、雲林縣、嘉義縣平均住宅成交單價還不到1字頭，但10年過去，全台個位 數房價已全部消失，目前最便宜的嘉義縣，今年第1季平均每坪成交單價也要15.3萬。 10年前同樣預算在台北買一間房，在屏東、雲林、嘉義等縣市可以買6間房，但如今在中 南部房價大漲下，同樣預算變成只能買4間，同樣金錢的購買力，如今在中南部明顯大縮 水。 陳傑鳴指出，目前雙北與新竹以外縣市，民眾收入普遍不高，以財政部先前公布的110年 度財政部綜合所得稅申報核定統計專冊內的數據就可發現，中南部縣市繳稅單位的平均年 所得中位數都僅60~70萬元。 以目前常見首購總價1,000萬元的房子來說，光是自備款兩成，就要200萬，這金額中南部 一般民眾就要不吃不喝約三年。就算存夠自備款順利買房，高達800萬的房貸，在目前房 貸利率約2.1%下，20年本利平均攤還，每個月就要繳約4萬，即便拉長房貸年期到30年， 每月房貸負擔也要約3萬。 這對年綜合所得60-70萬、平均起來每個月收入不到6萬的中南部民眾來說，如果現在買房 ，半數以上所得可能都要拿去繳房貸，壓力真的有過重的狀態，因此，這種「房價南北均 衡」並非好事。 陳傑鳴表示，雖然近年中南部因為有台商回流、科技大廠設廠等議題，讓區域房價狂飆， 讓民眾也對未來充滿期待，不過，這些美好的願景都需要時間才能實現，如今民眾所得還 沒明顯提升下，房價卻出現大漲，後續如果遇到房市反轉，房價高檔買房者就可能會面臨 風險。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://money.udn.com/money/story/5621/7367499 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) -- 阿囧津真矢-女王的招式 人都是軟弱的動物 aokman 一不小心又會背叛你的 啊啊啊啊 囧 別走! 別想跑!!! 來當我僕眾吧!<︰\ \囧/ \囧/ \囧/ \●/ 我來招降你 ◢█ █ ★ █ ▲ aokman -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.101.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1692046252.A.076.html