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[新聞] 父親節將至!台北爸爸房貸壓力是高雄2.3
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父親節將至!台北爸爸房貸壓力是高雄2.3倍 銀行認新竹房最值錢
記者徐銘穗/綜合報導
明天就是父親節,台灣房屋統計聯徵中心2023年Q1的都會區男性房貸負擔狀況,授信額度
以台北市最高,達1691.2萬,最低的是高雄748.2萬,等於台北爸爸背負房貸的辛苦度,
是高雄爸爸們的2.3倍。值得注意的是,在七大都會區中,新竹縣市合計平均鑑估成數為
102.9%,意味著在銀行眼中,新竹的房子比契約上的買價更值錢。
房貸扛第2重的是新竹縣市爸爸,平均1099.8萬元,第3是新北爸爸的1093.6萬元,第4是
台中爸爸的850.1萬元,第5則是桃園爸爸的813.9萬元。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,聯徵中心定義的鑑估成數,為鑑估值相對於買賣契
約價格的比率,因此鑑估成數超過100%,代表鑑估價值高於契約價格,多半是發生在轉增
貸或預售貸款上。台北市不少民眾會拿房屋轉貸或增貸來理財,轉增貸的時機,又通常與
簽約買房時有段落差,鑑估值也往往高於原契約價格許多。
她分析,近年新竹房價急起直追,平均總價已超過新北,其中新竹市貸款鑑估成數更高達
106%,新竹縣也是101%,新竹地區整體為102.9%。主要是近年新竹的新案市場熱絡且漲幅
鮮明,許多3、4年前簽約購買的預售屋,到了完工申貸時,銀行鑑估值早已高於當初的買
賣契約價格,鑑估成數因而超過100%,也凸顯新竹漲價速度和價值已是銀行認證。
台中爸爸「護二代」! 多屋貸款利率高
觀察六都與新竹縣市的核貸成數,以高雄73.7%最高,桃園也有73.1%;貸款利率則是台中
最高,達2.09%,新竹與台北並列最低,平均皆為2.05%。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出,貸款成數攸關房屋新舊或地段價值,利率則反映
出貸款人的工作和財力狀況,若買第二屋以上,貸款利率也會隨之增加。高雄、桃園近年
的重劃區物件多,建商統一合作的銀行貸款成數有機會較高。
他分析,台中則因商業經濟發達,氣候、位置又居中,房價和居住空間也相對合理,符合
家庭型人口安居樂業,且中部地區的長輩,為二代購屋的風氣仍盛,不少有餘力的爸爸會
購入第二屋照護子女,加上中部地區不乏隱性收入的傳產工作者,不利財力評估,在申貸
時相對吃虧,平均貸款利率也因而略高。
https://www.nownews.com/news/6220606
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