[新聞] 防爛尾樓祭新招 建商轟：預售制形同解體

備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 工商時報 2.記者署名: 蔡惠芳 2023.08.08 3.完整新聞標題: 防爛尾樓祭新招 建商轟：預售制形同解體 4.完整新聞內文: 房市又爆爛尾樓事件，內政部擬限制建商的預售屋預收款項，近期將發函實施。對此建商 炮轟，一旦實施形同宣告預售屋走入歷史，甚至置中小建商於困境，連原本體質健康的公 司也會被搞到不健康，將重擊國內房市。 建商指出，目前履約保證共有五種方式，包括最常見的「不動產開發信託」與「價金信託 」，及較少見的「價金返還保證」、「同業連帶保證」、「公會辦理連帶保證協定」。其 中，最常見的是「不動產開發信託」與「價金信託」二種，是由建商和第三方金融或信託 機構簽訂信託契約，依工程進度請款，除了專款專用外，並不具有「完工保證」或「價金 返還保證」功能；至於對客戶最有利的是「價金返還保證」，建商在交屋前無法動用資金 ，如未能完工價金會返還給客戶，但建商也最少採用這種方式。 中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，內政部擬限縮或禁止建商動用預售屋 預收款，指的是可動用專戶資金在興建工程款上的「不動產開發信託」，至於「價金信託 」本來就不能動用專戶資金。他指出，內政部如果把「不動產開發信託」這個門給關了， 如同斷建商另一條資金鏈，預計將產生三大衝擊效應。 于俊明分析，首先，若預售屋銷售後的預收款都不能動，形同預售制解體；第二，現在在 實務上，連建築融資依工程進度撥款都很困難，內政部若加碼限制預收款，將使得目前財 務尚稱健康的建商，反而因這紙命令而變得不健康；第三，預售款放信託專戶，若要完工 後才能動用，等於爽到信託公司，躺著就可以賺一筆信託專戶的信託費用，但無助於保障 消費者權益，甚至還讓內政部圖利信託公司，這是哪門子居住正義？ 華固建設總經理洪嘉昇表示，內政部此次擬發函的新制，竟因少數小公司的小案子而因噎 廢食，無異藉機打壓建商生存空間，令人無言！如果連用來支付工程款的資金都要受限， 豈不是不鼓勵預售制度？但建商若採先建後售，又會面臨囤房稅2.0重稅，難道政府非要 把建商全部搞倒，才叫居住正義嗎？ 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，內政部若確定實施，將重擊大中小建商，更導致建商 預售也不是、不預售更來不及銷售，面臨進退兩難的雙殺壓力。他建議，應該徹底檢討的 是預售屋五大保證制度。 何世昌表示，如果要改革預售屋履約保證制度，應該從法源修法，直接修改消保法與預售 屋買賣定型化契約範本，修訂五種預售屋履約保證，如此如何限縮動支預售屋專戶內的價 金都可以。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://ctee.com.tw/news/real-estate/916520.html 6.備註: 笑死，沒錢蓋什麼房子 不就是拿別人的錢來賺價差 這時候想到中小建商了? 看到買房者的錢不能動 不能拿去補西牆就急了 購房者巴不得更嚴一點好嗎? 預售屋就是用折扣給人吸引力，羊毛出在羊身上 房子這種剛需的東西想省錢就是用風險來賭 現在好不容易有這麼一個稍微嚴厲的措施就該該叫 這些建商這幾十年到底過多爽啊操 https://i.imgur.com/mKq1IwQ.jpg https://i.imgur.com/bnsRlSh.jpg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.241.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1691483340.A.C49.html