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[新聞] 科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃
科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃價」 行庫曝一情況:買貴了!
聯合報 記者朱漢崙/台北報導
https://i.imgur.com/8gGkCfd.jpg
行庫調查發現,科技廠在台南、高雄建廠被過度炒作,如今政府接連祭出打炒房政策,相
關地區的房價恐回檔至少一成。記者劉學聖/攝影
台積電等科技大廠在台南、高雄建廠題材先前在當地被過度炒作,大型銀行內部評估,在
平均地權條例上路效應開始發酵、央行推出第五波房市管制措施等影響下,設廠題材被過
度炒作的地區房價,恐回檔至少一成。
根據大型行庫向建商訪查房市及房價變化的最新結果,建商認為先前科技廠設廠題材炒作
過頭的地區,房價應會率先回檔。其他大型國銀業者也說,尤其是台南、高雄,在先前台
積電設廠題材的炒作之下,「很多原本在蛋殼區、蛋白區的偏遠地帶,都被炒成蛋黃區的
價格。」如今成為房價下修相對危險的地區。
儘管市場原本預期台積電設廠會帶動當地的就業機會,並且因此促進當地經濟發展,但國
銀主管說,比起建商推案、投資客進場,當地的其他生活機能,包括交通設施等並沒有同
步跟上來,一旦房市趨緩帶動房價向下修正,這些地區也會首當其衝。
至於當地民眾因房價下修受到的影響,大型行庫主管表示,民眾若是在三年前買的預售屋
,如今要交屋了,即使面臨房價下修,但近三年來當地房價約漲二至三成,就算房價回檔
一成,也不至於買貴;但若是一年前透過「紅單轉手」買房,如今房市回檔,就可能買貴
了。況且銀行鑑價時,恐因銀行鑑價標準趨嚴,民眾不見得能如數從銀行取得所需貸款,
換言之,交屋時恐得出更多自備款。
一位國銀房貸業務主管提醒,這類先前因為題材炒作而上漲的地區,在放款成數上,受到
銀行鑑價下修○點五成至一成的影響,民眾相較於買房總價所能取得的貸款成數,也等於
會緊縮○點五成至一成,因此民眾在買房時,對於賣方的開價,恐怕不能照單全收,否則
就要有付較高自備款的準備。
國銀業者指出,對於預售屋和先建後售兩種類型,在房價下行的時候,後者的影響較大,
同時,即使民眾是首購族,申請青安貸款最高可貸款八成,但「銀行採取的成數計算基準
是銀行鑑價,並非雙方的買賣成交價」。因此當買賣交易價格和銀行鑑價結果落差太大,
除非民眾能出更多自備款,否則將產生交屋時資金不足的問題,因此建議即使是首購族,
亦須更謹慎注意賣方的開價是否過高。
https://house.udn.com/house/story/5889/7345586
國銀行庫算哪根蔥?
有房版懂嗎?
C大都說了,
高雄房價長期看就是要到台北的八成,
現在根本是低估好嗎!
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