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[新聞] 房價長期被低估 李同榮:高雄7字頭豪宅價屬合理行情
房價長期被低估 李同榮:高雄7字頭豪宅價屬合理行情
壹蘋
【記者葉家銘/高雄報導】全台房市今年均呈現盤整,然而即便交易量上半年僅13.8萬戶
,全年推估可能低於30萬戶,然而市場並未出現「量縮價跌」,該現象也讓許多想趁勢撿
便宜購屋族失望!今日吉家網不動產創辦人李同榮,受邀高雄市不動產仲介公會演講,針
對今年下半年房市指出,打炒房打錯重點,讓低基期房價區出現買盤,當中中南部各高鐵
站周邊將出現軌道經濟利多。
近期全台房市盤整,但房價卻未出現明顯降價,李同榮指出,這波全台房價出現大漲,其
實是反映通膨後市場機制,不僅是台灣房價上漲,全球房市均是如此,因此各國才會為抑
制通膨開始升息,然而相對其他各國升息幅度,台灣僅調升2.5碼,屬相對溫和,然而對
一般首購與投資客而言,已明顯感受到負擔提升,推估未來再升息空間有限。
李同榮分析,未來房市會呈現蛋白翻身,南北翻轉與高價翻臉3趨勢,也就是蛋殼勝蛋白
,蛋白勝蛋黃、鄉村勝都會,中南部勝北台灣,低價市場勝高價市場,整體趨勢低基期房
價區將持續上揚,但要像過去大漲大跌時代已過,這波房市盤整可能持續到明年底,直到
新政府上路後釋出房市利多才會走出谷底。
針對未來房市,他表示,高鐵軌道經濟學仍會持續發酵,也就是有腹地待開發的高鐵生活
圈,如中南部有嘉義、台南、高雄及未來屏東都是如此,主因是當區段有大型商場進駐或
建設開發,原先位處蛋殼區或非市心區段,將出現購屋力道,台灣一日生活圈型態會越來
越明顯,「中南部房價在這波趨勢中會往北部靠攏,以高雄來說4-5字頭買農16豪宅一點
都不貴,直到近期美術館出現7字頭才屬市場合理行情。」
https://tw.nextapple.com/finance/20230731/0BD28577078B51F5128341D56704DBD4
護國群山最近很囂張喔
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