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Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌70% 你O
※ 引述《dodoro1》之銘言
: 大家都說房價太高
: 要真的打房 大家都會支持真的打房
: 但要是打房打到你家房子暴跌 你真的OK嗎?
: 有人真的打房「但你家房子暴跌70% 」你OK嗎?
雖然一堆推文說「自住沒差」,就實際情況來說還是有差的,
那就是銀行壞帳率應該會大幅飆升,也就假設有一些人貸款20年買2000萬的房子,
房價跌70%,剩30%的價值600萬,銀行放貸的擔保品價值不足,
銀行就必須追加抵押,不是每個人都拿的出其它的抵押品。
當然銀行也可能心臟放給他大,不追加抵押,就會有人開始動歪腦筋,
貸款就乾脆不繳了,放給他爛宣告破產,轉地下經濟為業,然後房子被銀行拍賣時,
再用人頭低價去競標買回來,一番文書操作下,銀行壞帳太多倒閉,
會連帶製造供應鏈的金流混亂,引發金融海嘯。
只要稍微研究「美國次貸風暴」和「南韓的亞洲金融風暴」,
就能理解稍懂經濟的人都不贊成房價暴跌70%,
比較理想的打房是每年貶值5%上下,多數人房貸是20年期,一年貶5%比較溫和,
跌幅達最高點30%後減速,並小心引發通縮,和營建類執業人員完全無利可圖產業全毀,
20年總跌幅50%,把房市導向健康的所得比「不吃不喝5年內能買房」。
目標是擠出「無附加價值人拿的時間紅利」,而不是把房地產業整個打死。
用錢賺錢不應該比用勞力賺錢快,這才是居住正義的本質。
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Re: 回文串
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> Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌70% 你O
Gossiping07/16 13:26
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Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌70% 你O
Gossiping07/16 14:32
37 則留言
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