[新聞] 人走房價照漲！台北市人口5年減18萬、新建案仍漲

聯合報 人走房價照漲！台北市人口5年減18萬、新建案仍漲 記者游智文／即時報導 根據台北市民政局統計，近五年來台北市總人口數減少約18萬人，12個行政區的人口數量 全數下滑，並以士林、大安人口減少約2.1萬人較多。然而根據住展雜誌統計，近五年間 ，北市各區新建案房價皆上漲，其中南港新建案平均房價每坪更上漲29.3萬元，顯示北市 房價未因人口負成長而下跌。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，人口因素對北市新建案房價的影響程度不明顯，主因是 北市作為首都，買盤除首購、換屋等自住客外，投資、置產客比例也不低。 而對於有能力在北市購屋的民眾而言，比起少子化，全球政經局勢發展及國內政策變革如 央行升息、《平均地權條例》修法、重大建設計畫等，對購屋決策的影響更直接且明顯。 台北市民政局統計顯示，近五年北市各行政區人口皆下滑，且10個行政區的人口減少一萬 人以上，唯二流失人口在一萬人以下的行政區，分別是各擁有東區、西區門戶計畫加持的 南港及大同，不過目前兩區流失人口較少，主因仍是人口基數較低。 房價方面，根據住展雜誌統計，2018年4月至2023年4月，北市12個行政區中，中山、北投 、大同、大安、士林、南港共6個行政區，新建案單價上漲超過20萬元，文山、萬華、內 湖、松山、中正等5個行政區房價上漲10萬元以上。 僅信義因老屋重建腳步較慢、新建案供給零星，以及部分在售建案位於吳興街等相對低價 路段，近五年新建案行情僅增長2.8萬元，遠遠落後於鄰近的大安、松山。 相比2018年4月時，北市還有8個行政區的新建案平均成交價在一坪百萬元以下，如今中山 、士林因老屋重建遍地開花，今年4月的新建案成交價分別已達114.9萬元、102.9萬元。 這導致北市新建案平均成交價低於一坪百萬元的平價購屋區減少至6個，分別是大同、萬 華、文山、南港、內湖及北投。 成采錡表示，近年影響北市房價的關鍵，為都更、危老重建推動和區域發展題材刺激，人 口增減非主要因素。民眾常提起人口減少將降低住宅需求，讓北市房價更容易下跌的童話 故事，然而現實是，少子化加劇營建業缺工問題，使業者將增長的人力成本反映在房價上 ，是當前新建案房價繼續微幅攀升的原因之一。 https://udn.com/news/amp/story/7241/7189396 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.114.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1684999201.A.FC2.html