Re: [新聞] 傳5億高中生「生父」身家達50億　交手過的房仲證實：不是難事

※ 引述《herewego (rage of dust)》之銘言： : 傳5億高中生「生父」身家達50億　交手過的房仲證實：不是難事 : 2023年05月23日 17:55 : 記者白珈陽／台中報導 : 台中市18歲賴姓高中生墜樓死亡命案，今外傳已故實為生父的阿公賴姓老翁，身價高達 50 : 元。有接觸過賴翁的房仲業者指出，賴翁在進行交易的時候，就不經意展現出十分老道 的 : 覺，一看便知道跟房仲業者交手經驗豐富，更曾自豪透露擁有新興重劃區14期的土地， 就 : 今土地價值，賴翁身家要突破50億是輕而易舉的事。 : 據了解，賴翁家族最新家產，位於西屯區的一整排透天厝，單棟坪數約64.53坪，共有5 棟 : 棟，市價粗估超過1億元。 : 據悉，賴翁早年從事碾米起家，賺到錢之後便四處購買土地，有曾被賴翁委託的房仲業 者 : 示，與賴翁交談不久後，即知道賴翁對房地產頗有涉略，是1名常在投資房地產的人、 與? : 仲交手經驗豐富的客戶，很懂仲介流程。 : 房仲業者說，賴翁曾脫口表示自己在14期擁有許多土地，且在水湳、北屯精華區等地， 都 : 有不少房地產，加上賴姓高中生手握的30筆不動產，依照現在土地行情，賴翁身家要突 破 : 億不是難事。 : https://www.ettoday.net/news/20230523/2505071.htm : 大家好，我是房版過來的 房版投資客們都叫我台中房蟲-盒盒 我先說，50億太誇張了，可能性不大 盒盒我跟賴男有2個共通點 1.我高中就繼承遺產 2.我也是台中市不動產的投資客 最大的不同在賴男有5億，我連他的一半都沒有QQ 回到主題，為何我說50億太扯？ 因為我知道台中賴家的概況，我奶奶姓賴 賴家在台中的土地概況，我略懂 賴家是個龐大的家族，基本上各家只有分到全部祖產的其中一部分 所以就算原本祖產再大塊，分一分每個人也剩下不多 先講北屯的部分： 市地重劃不是一坪農地一坪建地這樣比例換的，是一坪農地換0.5坪建地 詳細還要根據重劃前權利價值計算重劃後可配獲土地面積 所配土地容積越大，土地價值越高，配獲面積則越小 就算你有一公頃（3025坪）農地，你大概也只能配回1500坪左右 以14期來說，14期土地容積大多相當低，所以地價不高，50-60萬/坪 再講水湳： 區段徵收大約是一坪農地配回0.4-0.45坪建地 目前水湳經貿園區最值錢土地位於文商段 但文商段有近一半是市政府的配餘地（即地主配完後剩下的土地，屬於地方政府資產，用 以償還開發貸款） 目前已知文商段最寶貴的土地-文商12、13，在一位姓趙的代書手上，去年本來要標售， 後來就沒消息了 除了文商段，還有創研段、生態段，但這些土地容積都不高，所以地價也不可能多高 賴翁全部加起來有50億，實在太扯 除非賴家是小家族，不然那麼龐大的財富早就分配到個家手裡了 還有，夏代書有7000萬其實沒有什麼好奇怪的 我在台中共事過老一點的代書，基本身價破億 因為你們都以為代書是寫字和跑腿賺錢 事實上代書就算寫字寫到手斷掉、跑地政跑到腿斷也賺不了多少錢 因為代書大多靠投資土地賺錢，我認識代書去買過水湳，然後在禁止移轉前賣掉小賺一筆 最近房市明顯比較冷清，土地交易也慢下來了，又有建商土地貸款限制……… 這段期間確實對地主比較不利 最後我要小抱怨一下台中的仲介 台中一堆低素質仲介，租屋也要放假物件 賣大樓故意在591上標成透天 如果仲介這樣當的，建議早點回去做服務業吧！ 再混吃等死下去，沒業績餓死只是時間問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.235.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1684916674.A.1E9.html