Re: [新聞] 愈還愈慢 房貸期數297個月再創新高 40歲買房繳到退休

※ 引述《STi2011 (嘉美盪停掐 黑白停洪淦)》之銘言： : 聯合 : 愈還愈慢 房貸期數297個月再創新高 40歲買房繳到退休 : https://udn.com/news/story/7241/7166151?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news : 2023-05-15 14:05 聯合報／ 記者何醒邦／台北即時報導 : 內政部不動產資訊平台資料顯示，房貸期數再創歷史新高達297個月、近25年，顯示過去 : 利率還在低檔時，已有越來越多人使用30年期房貸，隨後房價走揚，30年期房貸更為盛行 : ，去年第四季房貸期數甚至創下歷史新高的297期，若是40歲才購屋的民眾，沒有提前還 : 款，可能會繳到退休。 : 信義房屋專案經理曾敬德表示，早年父母輩購屋因為房貸利率高，長輩多想要早點把錢還 : 給銀行，可以少繳一些利息，不過這波升息前房貸利率已經降到1.3%多，購屋人則希望還 : 慢一點、可以的話多貸一些，加上高房價也考驗民眾對房價的負擔能力，民眾為了減壓， : 只能拉長戰線，採取長年期房貸策略，降低每月還款負擔，現在30年期房貸已成為市場主 : 流。 : 內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第三季的房貸期數全國為291期，結果第四季房貸 : 期數又跳增到297期，再創歷史新高，新房子供給量較大的區域，明顯房貸期數也比較高 : ，可能跟新房子整批房貸條件較佳，加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同 : 價值相對較高的產品，因此給予較優的貸款條件，其中新北、台中、高雄與新竹縣市，房 : 貸期數都超過300期，30年期房貸正成為市場主流。 : 以房貸1000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額為5萬 : 0873 元，不過若是使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3萬7263 元，除了貸款金額 : 可以降低「減壓」外，拉長還款年限也可以「增加」房貸負擔能力，以同樣月付款5萬元 : 試算，利率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可 : 多增加約370萬元的購買力。 : 備註 : 貸貸相傳 四貸同堂 我之前南部有個同事 2020年 買900萬二手屋 貸700萬 40年 每月付2萬 原本以為低利率很爽 1.5%左右 總利息231萬 結果現在2023 利率升高約1.9% 總利息變300萬 划不划算不清楚 我只知道他買的時候 連吃飯錢跟飲料錢都斤斤計較 都快沒錢吃飯了! 然後在公司被操翻 也不敢離職或跟主管嗆聲 就一直這樣下去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.118.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1684137298.A.7B6.html