[新聞] 竟連「農地」都漲4成！高雄3年地價全面狂

1.媒體來源:三立 2.記者署名:記者陳韋帆／高雄報導 3.完整新聞標題:竟連「農地」都漲4成！高雄3年地價全面狂飆　行政區鼓山1坪144萬奪冠 4.完整新聞內文: 高雄地價漲勢猛！根據台灣房屋集團統計，比較2022年、2019年，高雄近年百坪以上具獨 立開發效益的土地成交行情，住宅地漲幅60%、商業地39%、農地28%、工業用地17%，成交 地價全都上揚，各行政區整體均價部分，依價格排序，前三名為鼓山區144.1萬/坪、新興 區112.4萬/坪、左營區 110.7萬/坪。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近幾年公共建設利多豐沛，加上又有台積電 效應助攻，房市表現熱絡，磁吸各大建商積極獵地推案，而市區精華地段因土地珍稀，如 遇優質標的，勢必讓投資人追高價入手，就連擁有利多的蛋白重劃區，如楠梓高大特區等 ，地價同樣屢創新高已奔向8字頭。 她指出，以漲幅突出的住宅用地來說，去年高雄百坪以上住宅用地最高成交單價，為皇苑 建設以總價約2.9億元，買下美術館特區青海段175.67坪住宅用地，每坪單價高達168萬元 ，對比同區段2020年最高成交單價，僅落在135萬元左右，其他像巨蛋商圈新庄段、農十 六龍中段等地段，均有多筆百萬元以上高單價成交紀錄，同步拉抬平均地價水位。 另外觀察高雄各區表現，去年面積百坪以上的住宅及商業用地成交表現，成交均價最高的 前五名行政區，由鼓山區以均價144.1萬元居冠，其次為新興區112.4萬元，左營區則以 110.7萬元位居第三，另外三民區及苓雅區，各以90.2萬元及86.9萬元入榜，而近年爆熱 的楠梓區，成交表現雖不在前五名，仍以均價56.6萬元，成為蛋白區榜首。　　 台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，前五名行政區都是高雄主要精華區，地價表現 必然優異，以鼓山區來說，交易多集中在農十六、美術館豪宅特區，因此不論住宅或商業 用地，價格表現皆高人一等。 他說，美術館特區近年受惠環狀輕軌、台鐵地下化大幅提升生活圈機能，農十六特區亦有 富邦捷運凹子底聯開案等利多，更加推升區內土地價值；新興區由於是發展早且成熟的商 業區，區內幾乎為商業用地，所以去年土地交易以使用強度高、價值性高的商四、商五用 地為主，加上新興區幅員不大，更顯寸土寸金，因此讓該區地價表現名列前茅。 馮紹清認為，通常地價高的區段，商圈整體發展潛力也愈出色，然而這些購地成本，也勢 必反應在建商的推案房價上，使購屋族卡位精華區的財力門檻跟著拉高。 李家妮提醒，今年開始陸續受央行五度升息、平均地權條例等政策因素，房市逐漸走向盤 整，預售及成屋去化趨緩，相對也延緩了建商推案腳步，不急著補足土地庫存，預估今年 土地交易價量表現，都可能趨於保守。 ★ 三立新聞網提醒您： 內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 5.完整新聞連結:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1291640 6.備註:什麼時候要遷都高雄，高雄要起飛了(σ′▽‵)′▽‵)σ 哈哈哈哈 -- 1.你不管後半輩子再怎麼努力，都比不上你投胎那一次的努力 2.努力用功一輩子，不如你爸媽給你一棟北市精華區的房子 3.你工作一年連100萬都賺不到，人家買個1200張中華票券擺一年就有100萬 4.要從沒錢變有錢很困難，要從有錢變更有錢很簡單 ψqxxrbull 5.法律規定不能教唆他人自殺，因為當所有窮人都自殺了，有錢人也沒辦法一直有錢了 6.自殺前記得用盡你的能力貸款，在選擇權結算日前全梭一邊，這是你死前翻身的機會 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.32.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1683604798.A.B33.html