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[新聞] 建商喬25年未果 松江「都更孤島」想通了求售1.6億
1.媒體來源:
ettoday
2.記者署名:
記者賴志昶
3.完整新聞標題:
建商喬25年未果 松江「都更孤島」想通了求售1.6億
4.完整新聞內文:
記者賴志昶/台北報導
過去《ETtoday》曾報導過的松江路「都更孤島」透天,近期在網路上開價約1.6億元求售
。專家認為,此案未來將面臨兩大新案大樓遮蔽,店面效益較低,周邊土地行情約在此開
價8折左右。
https://cdn2.ettoday.net/images/6878/d6878681.jpg
▲中山區松江路上一處老舊透天,歷經25年整合無果,成為「都更孤島」。(圖/記者賴
志昶攝)
此案位於位於台北市松江路上的力麒建設、國泰人壽兩大商辦新案的正中間,根據《永慶
房仲網》資訊,該透天為2層,建物坪數約33.25坪,土地坪數約17.39坪,屋齡約61年,
為第三種商業區土地,目前開價1億6329萬元求售,換算土地單價約961萬元。
該透天周邊基地正如火如荼進行兩大新商辦的施工,且為配合相關工程,透天前方被圍起
警戒線,路人也無法正常進出其騎樓。對於該透天為何屋主突然求售,經詢問此案經手仲
介回應,由於資訊較涉及屋主的隱私,因此不方便透露。
▼中山區松江路成為「都更孤島」的老舊透天,近期開價1.6億元求售。(圖/翻攝自《
永慶房仲網》)
https://cdn2.ettoday.net/images/6878/d6878683.jpg
力麒建設曾向《ETtoday》表示,該案整合約25年時間,原本約有20餘戶屋齡老舊的2層樓
透天,之後陸續整合到僅剩中間面松江路1棟、面長春國小3棟等共4棟透天,但之後可能
地主也有自己想法,因此只能依現況開發,未來也不會再對其進行整合。
對於該案行情,大家房屋松江南京加盟店店東劉明田分析,此案正面松江路上,鄰近國賓
影城、長春國小,周邊商辦林立,且該透天又位於商三土地,因此本身建物、土地價值確
實頗高,以此案旁的國泰人壽商業大樓土地為例,當初國泰集團向力麒建設購地時,每坪
土地單價約750萬元。
不過,劉明田認為,此案未來將被2棟大樓遮蔽,建築立面在街道上並不顯眼,廣告效益
並不高,且建物坪數約30多坪,說大不大、說小不小,適合業種也不多,因此研判土地單
價約在500~560萬元會較為合理,總價約在8500~9500萬元之間。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該處鄰近四平街商圈,也有捷運站點與學區,機能
還算不錯,松江路上較多商辦大樓,或是豪宅型產品,住宅物件則為老公寓居多,亦有租
屋市場,後續開發特性還算多元,如二線商辦,或有機會推出住宅案的話,不無來到單坪
百萬元的機率。
至於以其目前待售的土地價位在每坪近千萬元,雖相較過去已有所下修,陳炳辰認為,價
位還是偏高,已有忠孝東區、信義區的水準,要是整合上又有一定難度,目前房市狀況也
不好,恐都還是得靜待有緣人一段時間,市場應會預期再有個8折的議價空間。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.ettoday.net/news/2449733
6.備註:
17坪土地 整合了25年 兩邊都蓋大樓現在才要賣 不好賣吧
--
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Re: 回文串
136259
> [新聞] 建商喬25年未果 松江「都更孤島」想通了
Gossiping03/02 17:39
936
Re: [新聞] 建商喬25年未果 松江「都更孤島」想通了
Gossiping03/02 17:43
259 則留言
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