Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」！專家建議「3族群可提5%自備款買房

基本上房價會不會往上噴，就是取決於頭期款跟房貸利率。 以台灣頭起款基本款2成為例，代表購屋者可以用五倍槓桿買到房子，後面再30-40年付房 貸利率給銀行就好。 這部分取決於銀行願意把它的報酬在30年內拿完。如果購屋者自住 者真的分30年，一年一年的繳本金加利息給銀行，最終銀行預估至少可以拿到利息為當初 本金的30%以上。 如果未來購屋者可以用5%頭起款可以買到房，這個就代表購屋者可以用20倍槓桿買房，這 個就代表之前炒房屯房的人找到出海口，有未來的購屋者可以當交替，也就是代表未來房 價穩噴。 未來房價會不會穩噴，就是看頭期款成數，還有房貸利率，需要用炒房的角度思考，這樣 就可以理解。怎樣可以一次屯很多套房，怎樣可以拿租金抵房貸，這些都是屯房的利器。 台灣勞工一年平均收入才50-60左右，要持續穩定屯房，勢必就是跟房貸利率，頭起款， 還有房子的稅有關。 這三個加重，炒房仔絕對拋售，因此他們絕對撐不住。 不過最後還是要看銀行願不願意這樣做，因為這個遊戲從頭到尾是銀行釋放它的權利，它 願意幫購屋者付4/5的錢，最終拿到超過30%的利息，理論上房價越高，利率不變的情況下 ，銀行會越賺。 ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 1.媒體來源: : 東森新聞雲 : 2.記者署名: : 陳宏瑞 : 3.完整新聞標題: : 年輕人只想當「躺平族」！　專家建議「3族群」可提5%自備款買房 : 4.完整新聞內文: : 近年來年輕人流行「躺平」，不但不婚不生，對於買房更是興趣缺缺，其中房價高漲被 認 : 為是主因之一，高雄市代銷公會理事長謝哲耀便提議，建議政府與央行能針對首購、新 婚 : 、新手爸媽族群等3類有剛性需求的購屋族群，制定能負擔得起的金融措施，提高貸款 比 : 例達95%，只需5%自備款就能買房。 : 謝哲耀指出，台灣的自有自用住宅率將近8成，其餘20%的人沒有房產，絕大多數都是年 輕 : 人，不少人認為房價太高，但他認為房價有其僵固性，想大幅下修的可能性不大，因此 如 : 何幫助年輕族群買得起房，「先求有再求好」，是執政者和政治人物需要共同思考的問 題 : 。 : 謝哲耀認為，年輕人之所以買不起房，主要就是20%的自備款太難存了，他指出，一個 人 : 求學到大學畢業後22歲，卻有超過4成的學生有就學貸款，平均負擔33萬元，所以畢業 後 : 光要先還學貸，可能就要讓年輕人一直還到30歲。 : 如果年輕人要買房，最低的自備款恐怕要100萬元，才買得起總價500萬元的房子，以一 個 : 社會新鮮人的起薪2.6萬元來看，假設不給孝親費、吃家裡住家裡，即使月存1.5萬元， : 100萬元就要存5年多，如果是租屋族或薪水漲幅不如預期，自備款的準備期恐怕還要拉 長 : 。 : 面對存自備款的困難，政府能怎麼協助？謝哲耀指出，這並不是他的新創，而是很多國 家 : 都可以看到對有育兒需求的家庭，提供更優惠的購屋金融方案和補助，因此建議政府跟 央 : 行能針對首購、新婚、新手爸媽等有剛性需求的族群，制定能負擔得起的金融措施，提 高 : 貸款比例達95%，只需5%自備款，可附帶資格及未來使用的限制，以及規範年齡或婚姻 關 : 係，讓年輕人可以輕鬆買房，也讓人生更有歸屬感。 : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: : https://house.ettoday.net/news/2418662 : 6.備註: : 不愧是代銷公會的理事長 : 懂得照顧年輕人 : 建議只要準備5%自備款+40年起跳的房貸 : 鼓勵年輕人買房不要躺平拒絕買房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.75.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1674573692.A.023.html