[爆卦] 邱顯智:花敬群違法開後門護航炒房投資客

#民進黨打炒房騙殺全國 #違法開後門護航投資客 平均地權條例三讀通過才一天，民進黨就不演了。 花敬群代理部長昨天說：「將用子法處理日出條款，對於在政策公布之前購買的預售屋， 不受轉售限制」。 先講結論，這是 #公然曲解法令，#違法大開後門，#一心護航投資客。 文章很長，請大家有點耐心，跟著我一起破解花敬群的鬼扯。 我先告訴大家，這次三讀通過的平均地權條例修正條文，它的法律效果是什麼。 新增第四十七條之四：預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓 與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告。 第八十七條規定，本次相關修正條文，其施行日期，由行政院定之。 三讀通過的法律說得清清楚楚，只要行政院定出施行日期，第四十七條之四禁止預售屋轉 售的規定，#立即生效，#禁止轉售。 例外的、仍然可以轉售的，是配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售，以保 障一般民眾轉讓房產予配偶和子女的需求。 舉例來說，如果行政院定出的施行日期是4月1日，那麼，4月1日「後」，除了例外許可， 所有的預售屋契約都禁止轉售。 結果呢，內政部代理部長花敬群自創法律解釋說，4月1日「前」簽訂的預售屋契約仍然可 以轉售，4月1日「後」簽訂的預售屋契約「才」不能轉售。 這是百分之百的公然曲解法令、違法大開後門。 事實上，花敬群也非常清楚，三讀通過的法律，不能這樣解釋。 2021年的12月13日，花敬群在內政委員會答詢時，花敬群明確表示： 在法案擬定時，我們態度並沒有不溯及既往，#無論何時取得的預售屋合約，#一旦修法通 過後，#一律禁止換約轉售。 過去的花敬群，知道修正的法律是什麼意思，現在的花敬群，竟然公開做出違背法律的解 釋。 這不僅是開後門，更是踰越法律，公然違法護航投資客。 法律，當然可以訂定日出條款，讓特定的修正條文在特定的日期才適用。 以房地合一稅為例，2015年制定的房地合一稅1.0，在2016年後取得的房地才適用。到了 2021年修法的房地合一稅2.0，實施日期是2021年7月1日，但適用範圍仍是2016年後取得 的房地。 當時財政部長蘇建榮表示，房地合一稅2.0是「不真正溯及既往」，已成交課稅案件不會 追稅，但是修法上路後的買賣，通通適用新的稅率，不會違反信賴保護原則。 什麼是「#不真正溯及既往」？這是一個行政法的專有名詞，意思是說，修正的法律對於 「還沒」結束的行為有效力。也就是說，2016年後買入的房地，儘管購買行為早於早於 2021年7月1日的施行日期，但施行日期後的賣出，就要適用新稅率。 同樣的道理，平均地權條例修法通過後，才禁止預售屋契約轉讓，過去已經轉讓的契約， 政府不會追究和處罰。 法律上路後，預售屋契約轉讓的交易行為才會被禁止。 法律上路後，預售屋契約轉讓的交易行為才會被禁止。 法律上路後，預售屋契約轉讓的交易行為才會被禁止。 這同樣也是「不真正溯及既往」。在法律上不是不行，只是必須考量當事人信賴保護的必 要性。 如果說，投資客過去大量購置預售屋，就是為了日後轉讓牟利，#這樣的利益值得被信賴 保護嗎？ 大法官釋字第第 589 號解釋文說的很清楚：「受規範對象如已在因法規施行而產生信賴 基礎之存續期間內，對構成信賴要件之事實，有客觀上具體表現之行為，且有值得保護之 利益者，即應受信賴保護原則之保障」。 重點只有一個，轉售預售屋合約炒作房市，有沒有值得保護的利益？跟公共利益相比，# 哪一個應該是我們要優先保護的？ 請問花敬群，相較於保障健全的市場秩序，投資客炒作房市的利益，值得被保護嗎？ 如果不是為了打炒房，如果不是為了保障市場秩序，不讓黃牛炒作損害一般民眾的權益， 我們幹嘛修這個法？ 我要嚴正警告內政部，請不要公然曲解法令，違法大開後門，讓打炒房的修法，淪為一場 讓所有人都笑不出來的笑話。 最後我要呼籲蔡英文總統，儘快公布法令。 我也要呼籲蘇貞昌院長，做一天和尚撞一天鐘，管好你的部長，不要放任花敬群曲解法令 、替投資客大開後門，儘快公布施行日期，讓預售屋禁止轉售早日生效。 https://reurl.cc/vmNagL 來源:邱顯智FB 回顧 2015-02-12 花敬群專欄：政府不仁護衛建商　從今以後年年搞他！ https://www.storm.mg/amparticle/41765 2021-12-14 花敬群:無論何時取得的預售屋合約，一旦修法通過後，一律禁止換約轉售。 「不會因取得預售屋合約時間在修法完成前就獲得赦免」 https://house.udn.com/house/story/5886/5959548 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.149.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1673576793.A.B9D.html