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[新聞] 全台預售屋 房價1字頭幾近絕跡
全台預售屋 房價1字頭幾近絕跡
04:10 2023/06/12 工商時報 郭及天
https://i.imgur.com/o0L3m9k.jpg
營建成本居高不下,電梯大樓造價已不下每坪20萬元,帶動全台預售屋價格全面升級,
三年前全台還有19%的預售屋交易每坪單價在1字頭,今年前四月僅剩不到4%,地價、
造價高漲下,全台預售屋1字頭房價版圖已近絕跡。
永慶房產集團統計顯示,2020年時全台約還有超過1.3萬件的預售屋交易單價在1字頭,
占整體預售屋交易的19%,今年前四月僅剩不到800件交易單價1字頭,占比僅有3.7%。
北台灣的雙北市、基隆1字頭預售屋掛零,桃園、新竹、台中僅約1%,南台灣的台南、
高雄約3%,七大都會區1字頭房價幾乎絕跡,僅有預售市場交易規模較小的雲林38%、
宜蘭32%,嘉義、苗栗、南投約15%。
與三年前房價大幅起漲前的2020年相較,一些過去被視為平價區的二、三線城市,1字頭
房價消失的速度驚人。三年前屏東全數預售屋交易房價均為1字頭,如今僅剩9%,三年
來減少了91個百分點;受惠於竹科效應,頭份、竹南房價暴漲的苗栗,1字頭房價從三年
前的90%,減至今年的16%,減少了74個百分點;此外,基隆、彰化、雲林、台南、高
雄三年間也都大減30~50個百分點。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,今年4月營建工程指數創歷史新高,預拌
混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板等,5年來價格大漲3~4成,過去興建標準樓高的電梯大樓造
價每坪約13萬~15萬元,如今已漲到20萬元,如果是小基地、高樓層的建案造價更高,
而在地價高、房價容易創價的都會區,營建成本影響還相對較小,在地價低的二、三線
城鎮,營建成本占房價結構的大宗,預售推案成本高漲,房價1字頭幾乎全面絕跡。
以網路刊登平台591觀察,目前全台線上4,200多個線建案,僅剩不到100個單價1字頭,
目前1字頭新建案大宗,主要在宜蘭五結、礁溪、東山、蘇澳,以及雲林西螺、斗南、土
庫、斗六等地。
https://tinyurl.com/24ba6wbx
買不起蛋黃、蛋白區的房子,你不會買蛋殼區的房子?
麻煩去宜蘭五結、礁溪、東山、蘇澳,以及雲林西螺、斗南、土庫、斗六買房
去台北、台中、台南上班
年輕人就是好高騖遠,想一步登天
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