[新聞] 顏炳立：台灣房市 是台積一個人的武林

顏炳立：台灣房市 是台積一個人的武林 2024.04.02 03:00 工商時報 蔡惠芳 電價漲、中央銀行升息，建商心知肚明房市已悄悄回暖，戴德梁行董事總經理顏炳立也一 改年初悲觀的看法，直指現在台灣房市是「台積電一個人的武林！」不少預售屋成交活絡 ；不過他也首次示警小白，雖有新青安房貸助攻，但現在建商推案愈蓋愈遠、愈蓋愈小， 「用總價掩蓋高單價」，小心不要完工交屋時被割了韭菜。 顏炳立1日在主持戴德梁行2024年第一季商用不動產市場季報記者會時指出，最近多檔ETF 熱銷2,000多億元，居然比全台土地及商業不動產第一季成交總額還多，顯示資金非常豐 沛，加上政府調漲電價，預期通膨心理，讓很多小白感覺再不買房、房價就漲了，不少低 總、低門檻預售案在選後持續熱銷。 顏炳立分析，為什麼最近預售屋會熱銷，事實上大面積高單價產品，並沒有賣掉，所以市 場並沒有雞犬升天，只是有些預售案，用總價掩蓋高單價。總體來看，預售市場的價格是 有撐，且蛋白區房價是有在往上拉，使得單價甜蜜期會拉一段時間，除非政治有重大變化 。 顏炳立觀察當前房市指出，「現在的台灣房市，是台積電一個人的武林！」從新竹、苗栗 、嘉義、台南、高雄等，台積電設廠已遍布全台，全台灣就像「台積電島」一樣，除企業 獲利外，股東也獲得配股配息，不少科技人也動輒賣幾張股票就能買房，且還不只買一戶 ，雖然租金報酬率比例是不對的，比銀行借款利率2％還要低，但還是有人覺得這輩子有 機會當房東，我就是很爽；有些科技人，已經是買房高手了，可以靠買房賺到錢。 問他台灣房市的「台積電效應」可能持續多久，顏炳立妙回：「直到台灣每一個縣市到處 都蓋台積電為止！」 回顧年初顏炳立解盤今年房市走勢時曾直言，房市會熱是假的，會再漲是虛的，房價沒有 上漲的理由！不過第一季剛過，他已修正原先看法，表示新青安助攻，使預售市場已轉熱 ；原本預期房價會再緩跌，如今顏炳立微調為緩跌速度將比原先預期要更緩。 另外，顏炳立看好「帶殼」的土地、不是素地，因為「帶殼」的土地擁有老舊地上物，有 重建及都更價值，銀行融資額度是比照建物，且精華地段大樓貸款成數高、有市場，未來 才會熱銷，預期第二季土地市場「帶殼」的相對炙手可熱，這種現象還是會延續。 https://www.ctee.com.tw/news/20240402700073-430601 心得/評論： 到底是股市還是X市XDDDDDDDDD 今年又有許多建案要入帳， 營建股又有機會受惠， 年後開盤就是布局的好機會。 -- 如何嘴砲 反駁對方的重點──◢◣█確實指出人家論點的錯誤性 ψQSWEET 駁斥──────◢ ◣█用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( █優質論文) 在嘴砲王 相反的觀點──◢████◣█列出相反的論點並以事實當證據( █ 辯論社) 應該出現 矛盾────◢██████◣█列出相反的論點但不加以證實( ██論壇) 的元素 攻擊態度─◢████████◣█質疑對方的態度和口氣 ( ██匿名版) 人身攻擊↘偏見↗ ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄█攻擊身份和能耐█幹你娘(█ 小朋友) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.71.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1712034289.A.6B1.html