Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？

結論：認真讀房板就能小換大 感謝各位大大讓我有正確的觀念 舉自己的例子 自我介紹：年薪100-120左右；太太約60 養育一子，無後援，每塊錢都是辛苦的勞動成果 2017買28坪預售1150萬 2020交屋後開寬限期3年 （這時直接4子登科，散盡金子，存款歸0） 接下來每個月生活開支剩下來的幾乎都是存起來 股票有操作但是都是小打小鬧 還賠了幾萬QQ 2023看Ceca大大的文章說盤整沒跌會就會再漲 趁這個時候帶著老婆大人努力看預售 2023.08 又簽了在附近一間40坪 總價2500 的剛開案的預售 對比我們的收入當然覺得我們很勇 不過現在住的這間行情已經到1650以上了 用不可說的方法再擠點現金出來 衡量過這幾年繳得出500 萬的訂簽+工程款後 就衝一發了！ 新房蓋好後再賣現在這間重購退稅 其實負擔跟目前差不多！ 先上車的好處是只要負擔坪數的價差就能小換大 像我就只要負擔12坪的價差即可換屋成功 而且這個12坪也是負擔2成而已，其實就大概150左右 在這中間還擠了80跟家人在北部投資一間不到1000的兩房 不要怕貸款也不要怕未來負擔的問題 薪資都會慢慢調整 不過貸款還款額幾乎是固定的 現金流算好之後負擔得起就先上車 不然車開走了就越離越遠了...... 在2020年之前從來沒有想過自己有辦法住在2000萬以上的房子... 不過現在透過小換大竟然可以達成之前不敢想的事情 以上跟大家分享 — 補充說明： 很多人在提醒第二戶限貸 是用太太的名字買的 經過和房貸專員先問過之後，確認為首購才敢衝 不然少個1成要多擠250哪有那麼容易... 我覺得目前政府也鼓勵換屋 到財政部重購退稅的網站看，開宗名義直接講 「居住品質的提升，是一般人的理想與目標。」 所以夫賣妻買可以扣房地合一，只有無法扣土增 不過土增問過代書之後應該沒有多少 所以後來選用太太名字買確保貸款下得來 以上補充跟大家分享，謝謝！ ※ 引述《obod (obod)》之銘言： : 很多人都說先買小間（一房or兩方） : 等到有家庭有小孩在換成三房 : 就以我一位阿姨他們家為例 : 都是一般公務員 : 很保守也很省 : 位置在六都中間 : 他們20年前買的大樓 : 附近超荒涼 : 也是捏下去買 : 大概不到300沒車位 : 權狀24坪2+1房 : 樓中樓概念 : 家裡兩個小孩 : 目前都出社會工作 : 都是穩定薪水 : 現在這裡資源豐富 : 要賣大概在700上下 : 現在要換稍微大間都沒辦法 : 每間都要一千三以上 : 雖然房價吃掉通膨 : 但真的要小換大 : 真的有辦法嗎？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.197.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716297803.A.024.html