Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響

※ 引述《cyl0220 (別問我是誰)》之銘言 : 今年大選完後，感覺台灣房地產的熱度整個大爆炸 : 其中最大的推手不可否認就是新青安政策吧 : 額度1000萬、寬限期5年、貸款年限40年、補貼後房貸利率低於2% : 那麼優惠，此刻不買房更待何時是吧 : 5年以後勒？1000萬 + 40年，條件用好用滿，利率用1.9%算， : 每個月房貸大概要3萬。 : 我們先不管地震跟飛彈，就正常情況下 : 大家認為，這批新青安的貸款者，到時付不起房貸的比例高嗎？ 付不起的比例不高。 : 但從另一個角度來看，台灣有錢人是真的很有錢 : 尤其是這次的AI浪潮，肯定又幫台灣製造出一批年輕多金的科技新貴 : 所以付不起房貸的這批人，5年之後就算北市場洗出去，還是會換另一批人接手 我覺得目前風險最大的是因為預售有優付， 然後高估自己還工程期款／尾款能力的人， 這部分可沒有銀行在幫忙做風控， 但這些人死了也不影響市場。 : 除非飛彈打過來、會是全球經濟又崩盤，那就另當別論了 : 所以我的想法是，對房價影響不大，就算跌也不至於崩。 : 但對現在明明沒有屁股卻跟風買房的人來說，可能就是危機了 : 針對這個問題，各位大大的看法如何？ 房市大部分的問題都可以用數學解釋， 純討論幾種用新青安的這些人。 新青安天花板1000萬 自備款250萬， 1000萬 利率1.775% 貸40年寬5年 1-60期 14,792元 61-480期 31,938元 你如果只看月還款變化， 妳會覺得負擔變兩倍很可怕， 但是你忽略了自備款250萬， 一般來說自備款有幾種取得管道， 1. 本薪存款 2. 投資的資本利得 3. 後援 1+2+3>250 才有資格買一間1250的房子， 隨便舉幾個例子 if 2=0, 3=0 花了5-10年存到250萬=1年可以存25-50萬 平均下來就算只有37.5萬 寬限期後 31,938× 12=383,256／年， 就算後來利息升到2.5%，一年也不到43萬， 你怎麼會覺得這樣的人還不起房貸？ if 3=0 主要靠投資快速賺到250萬， 這些人確實比較有風險， 畢竟投資不是穩賺的， 但，這些有投資基礎的人， 願意轉一部分資金來房地產， 某方面說明他們懂得轉移風險， 不然繼續當個租屋股神， 250萬一年翻一倍豈不快哉！？ if 1=0, 2=0 ...拜託 家裡可以一次支援250萬， 你在幫這些人擔心什麼？ 我是覺得風險不高啦， 更何況銀行也不是毫無風險控管。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.99.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715413821.A.6F2.html 但，這些有投資基礎的人， 願意轉一部分資金來房地產， 某方面說明他們懂得轉移風險， 不然繼續當個租屋股神， 250萬一年翻一倍豈不快哉！？ if 1=0, 2=0 ...拜託 家裡可以一次支援250萬， 你在幫這些人擔心什麼？ 我是覺得風險不高啦， 更何況銀行也不是毫無風險控管。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.99.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715413821.A.6F2.html