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[請益] 哪種投資策略最佳?
小妹我手上目前有3間房
新竹2房已交屋9個月,有辦自用住宅,淨獲利約至少1000萬
新北2房明年第2季交屋,這間養老用,不打算賣
桃園2房預售剛入手,大概要到2029年才交屋
考慮到房地合一稅2.0跟重購退稅,目前有3種打算,但都各有利弊,無法抉擇ㄟ
1、新竹撐完2年,房稅35%,用新北的房子辦重購退稅,最後淨繳稅額約50萬
(但無法享受之後新竹"可能"持續上漲的利潤)
2、忽略重購退稅,直接搬回新北,新竹房子出租,撐五年讓他扣20%的稅,
獲利1000萬不變,考慮房租收入跟稅,成本加加減減,賣屋成本淨額大概80-100萬
(但之後若房價跟租金繼續增值,資本利得可能賺更多)
3、直接自住新竹6年,新北房子出租,滿6年後可以用10%的稅率,而且享有400萬免稅額
這樣算一算,淨繳稅額應該比第一種低
(我要被綁在新竹6年,不確定因素高,而且真心覺得園區的房子不管需求或房客素質,
都會比新北優,房租能也不會差太多)
想請問各位大大,如果是你,你會怎麼選?2、3點的問題,就是時間成本跟不確定性
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人生海海,歡喜就好!
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