Re: [請益] 出租真的能賺嗎？

出租件拿來收租特化反而不是菜雞房東該做的事， 法規知識、工程知識門檻比一般高。 一般人都還是買個家庭能住的房未來給人接盤。 這種情況下，租金只是來扛現金流的，不是你的主收益。 譬如說我跟我老婆，1200自住+800收租。 我800這間快交屋了，再花個十幾萬簡單整修跟家具，區域行情大概可以租到22-23k不含管。 寬限期只要繳利息，我又有新青安前兩三年補貼。 補貼期間，租金可以cover兩間房的利息。 補貼過後還在寬限期的話會不夠一點點，但不多。 簡單來說， 2026/7以前，我繳完頭期跟裝修後，就不用再花什麼錢在自住房貸+租人房貸了。 2028以前，也都還在寬限期。 兩人的薪水，就能拿來存第三間。 2028以後，兩間房的本利合也才五萬四。 不用說以後加薪，我現在一個人收入就能負擔還不用算我老婆的。 聽起來很容易繳，但我會繳嗎？ 當然不會，誰要花錢在長期負現金流上啊？ 繳個一年，我現在自住這間就滿六年了。 就四百萬免稅，多的部分10%稅給政府分紅，換蛋黃一點或大一點的再開寬限。 有必要的話，出租房也能考慮兩年內賣掉搞重購退稅。但大機率繼續留著收租，繳個一年繼續寬吧。 這個模型，支撐一切的就是房租。 我的本薪只是給銀行審貸款用的而已（反正收支比到六七成 隨便都能過） 真的要靠本薪繳的只有五年寬滿到賣掉的一年多而已。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.212.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715009499.A.907.html