[心得] 感謝ceca和諸位版友

去年9月，我回應八卦版的文章被轉到房版，ceca大特地回應了一篇 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693969863.A.974.html 其中提到了一句「沒多久你就看到他買第六棟」，觸動了我的心弦 讓我去思考，是不是有什麼方法，是我不知道的 後來在看s26492755寫的文章時，我找到答案了：債務整合 其實轉增貸可以增加手上資金的同時，還能降低月金流負擔，這是我知道的 我不知道的是，原來不同的銀行，會有那麼大的落差 因此去年年底，我積極地找了五間銀行後，將各銀行條件po上網詢問 bustinjieber大一針見血地指出了我思考、決策的錯誤 讓我能在轉增貸後，手上仍然充裕的資金投資 junior020486曾提過信貸投資ETF的觀念，在月金流過得去的情況下，我非常贊成 無知有時是得付出代價的，而我付出的代價，就是去年年初對轉增貸不懂 再次地轉增貸，得付出十萬的違約金 不過卻能因此手上多三百多萬，且每個月金流少三萬多 在同一時間，我們仍然持續在看房子 在一月底，老婆傳了一間頂樓三房公寓訊息來給我 因為頂樓除了得爬比較高，又可能為了漏水而煩惱，原本我是很排斥入手的 不過因為車程不遠，還是決定和老婆去看現場 看完了現場，空間、格局、附近環境都還挺喜歡的，於是決定出價簽邀約書 沒想到那房仲超級積極，我們還在附近閒逛，想去看另一間 他就已經約屋主出來談，當天傍晚我們就在小房間談成了 過沒幾天，就要到農曆春節前夕，當時我們人在中部，我無聊上591又看到另一間 這次是二樓的三房公寓，我覺得價格是可以入手的，當天立即約房仲看屋 當晚也出價下了斡旋金 因為我買的都是偏鄉，內心其實有點抖，所以也上網發問了 當時mfcke大的回文，讓我信心大增 結果隔天房仲又很積極地約屋主出面談，就在除夕前一天談成 當時因為和銀行談轉增貸尚未有結果，老婆很擔心這樣的決定會不會太急躁 我們手上的資金只有略大於兩間的總和，all in後會很難有現金可以裝修 「假如真的不行，就簡單整理後，空屋出租吧。」我這樣回答老婆。 幸而春節過後，貸款結果出爐，整合的還不錯，手上多了約三百裝修 我們將股票、基金全數贖回付完房屋款，就開始借屋裝修 不過這一次在兩個月內，進行了兩間，時間上真的比較緊湊 每一次整理老屋，我們都希望有一些不同的挑戰 這一次我們試了安裝電子鎖，除了可以讓房客免帶鑰匙，我們也能遠端操控 https://i.imgur.com/qKi1LCG.jpg 除此之外，我們也第一次試著不做天花板，直接裝LED吸頂燈和軌道燈 當然全戶電線重拉、總電源加大是基本的 https://i.imgur.com/XIXTnSp.jpg 這一次我才知道，原來舊公寓只有客廳和主臥有留冷氣孔和電源，也一併處理了 這一次也決定直接拆除舊浴缸，做成淋浴區，以免事後又破掉漏水 https://i.imgur.com/LHS7RZq.jpg https://i.imgur.com/oUkxtr3.jpg 每一次老屋裝修，我們也都希望學會一點新東西，也藉此能省一點錢 這一次我們全家一起學鑽水泥牆安裝造型層板 https://i.imgur.com/G8vCNmn.jpg 還一起施作頂樓防水層養護，兩個小孩玩得很開心 https://i.imgur.com/UNzkS5T.jpg https://www.youtube.com/watch?v=S8apYM64VT0 一起幫舊大門、舊落地門上漆改色，雖然它不難，但兩底兩度，真的挺花時間的 https://i.imgur.com/SdCon3Y.jpg https://i.imgur.com/c1miENU.jpg https://i.imgur.com/h7coJTR.jpg 也試著做跳色牆搭配 https://imgur.com/814Rl9W.jpg https://imgur.com/Fh2biJd.jpg 也學會了事實上很簡單，卻一直沒勇氣試的換紗窗，省了很多錢 https://imgur.com/P08R4Ea.jpg 整理的過程中，難免會有一些狀況，例如過程中造成了樓下鄰居漏水 https://imgur.com/kdECJyN.jpg 或是各工班之間銜接有空窗期而耽擱了，不過大至上還算順利 第一間整理好後，三天出租 最後，分享我的第六戶整理心得分享和全屋況錄影 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6947612 https://www.youtube.com/watch?v=FqytAmqLCJs 第二間也在今天幾乎完工，只剩下窗簾和一些小飾品了 https://i.imgur.com/LFPxVCg.jpg 最後，要感謝這版上許多無私的大大分享的經驗，讓我這種家庭年收150萬的平凡人 今天也能邁入第七戶 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.173.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714827029.A.B6D.html