※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [請益] 這幾年房價增值後下一步該怎麼走
※ 引述《foda (啾咪)》之銘言:
: 目前有點卡關,想請教一下大神有無好的做法
答案是沒有
也不是真沒有
而是不適合普通
人玩,例如辦公室
或者廠房投資
: 在 2019 買了第一間房後,一坪 22 萬的三房
: 繳了本利攤還半年後,看了板上的文章和很多利率相關的 YouTube 影片後
: 馬上去銀行轉成寬限期,後續一直看房,都是買預售屋(原本專注看中古屋,但看了一輪
: 後,加入思考裝修成本和資金槓桿後,發現預售屋像是期貨一樣,可以先卡位,且冷氣傢
: 俱擺一擺成本 15 萬以內)
: 2020-2021 再買了 5 間,價格一坪 23 到 28,現在都是 39+ 以上,都沒有轉增貸
: 大致上算了一下,增值有約 2000
: 今年先在嘉義垃圾焚燒場附近再買一間低總價的兩房預售屋,還送冷氣,因為台積電太保
: 附近成交 35+,明顯有價差,地點還不太遠
: 前面買的有一間準備賣出了,加上股票,一個月後手上的流動資金約 900 (不含其它增
: 值的 2000)
: 接下來會買青埔的,但問題來了
: 目前現金流是靠薪水和租金,雖然租金可以 cover 大部分的現金流,但主要還是靠房價
: 增值這塊是大的利潤
: 因為我的目標其實簡單說就是不想工作,我是一般工程師,薪水比一般普通工作好一點點
: 我想過是否要選品到蝦皮賣,或是開飲料店,但是看了很多 YouTube 影片,和板上大大
: 們的分享,還有最近婚姻版的創業回文分享,發現普通的創業神累,且真的創業會遇到的
: 細節真的太多了,有點困難
: 我目前只會的是一直買房,可是核心的現金流扣除租金後,還是需要工作,薪水扣除這些
: 維持成本算有餘裕,但無法不工作
: 有什麼好方法嗎?
你這個問題
我已經想了20年了
20年前台灣的制度
很多路子可以走
其中的路子,正道
偏門我都用過
但是經過這些年
房地產很多路子
都逐漸被堵死了
其中最重要的
也是影響最大的
第一個是金流管制
第二個是實價登錄
前者直接斷你金流
本來五倍槓桿
現在要100%自有資金
以前投客只要克服
收支比這個崁
就海闊天空了
現在已經不行了
第二個實價登錄
實價登錄帶來實價
課稅,房地合一就算
你撐過五年,還是
有20%等著你
其他的各種配套
例如房地合一搭配
預售禁轉,交屋後要
等五年,等於一套
資金鎖七八年
豪宅線,直接鎖血條
上限,etcetc
幾乎都是針對中產
小投客而來
所以之前我說不要看
著帳面上房地產資產
蹭蹭的往上漲
就以為大賺特賺
遊戲規則已經改變,
現在只有前兩套好買,
之後完全鎖住你的
發展空間
中產階級的資產,受到
通膨跟課稅兩方夾殺,
是最慘的
改變原先的房地產
規則,影響最大的就是
像你這種百萬/千萬
身家,有著賺錢本業,
同時兼職投資房地產,
正在爬升階層的
以前可以輕輕鬆鬆的往
上爬,慢慢收集權狀
隨著資產累積,無縫轉職
成巡田水的包租公
現在----沒惹~
以前房地產,普通人
大概在幾千萬的地方
會因為收支比卡關
突破收支比這個關卡
接下來用同一套操作
可以無腦拚到上億
資產累積速度才會慢慢
減緩,但現在是兩間房
就斷了
: 有想過是否買低價的中古屋得到正的現金流,但是思考後覺得會少賺房價增值的部分,整
: 體來看反而少賺了
: 加盟有品牌的飲料店有機會嗎,煩惱中
創業是一個極為
殘酷的殺戮戰場
正常普通人都不建議
一般菜鳥來問我
買房還是買股
我通常會說
買股的是韭菜
但是要是來問我
買股還是創業?
我大概會推買股...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.115.111 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714774182.A.01E.html
Re: 回文串
1941
[請益] 這幾年房價增值後下一步該怎麼走
home-sale05/03 23:46
2338
> Re: [請益] 這幾年房價增值後下一步該怎麼走
home-sale05/04 06:09
38 則留言
jamo 作者的近期文章
Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言: : 我是不清楚 : 為啥購屋福利不綁生育 最根本的原因有兩個 1:目前政府的執政的唯一 kpi就是選舉是否有票 其他不在考量範圍內! 2:買房的財務槓桿 在這次新青安之前,大多 數人
Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?
※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言: : 中國房市崩盤,主要是2016年習近平下達住房不炒的指令, 你想太多了 先定義崩盤吧 以我最熟的上海來說 上海房價從高點跌下來 大概是跌了10~20%左右 北京也差不多 至於看到新聞報甚
Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎?
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言: : 我敢說沒人敢打台灣,除了網內互打外 : 中共以外敢打中共一定講話出手 : 不出手就代表我不是你的 : 中共打台灣美日第一個出手 真的千萬不要這樣想 當年 1996 飛彈演習 掉了一顆飛彈在
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解?
※ 引述《sunlight5566 (快樂寶拉)》之銘言: : 標題: [請益] 高雄長輩劫 怎解? : 時間: Tue May 21 23:34:13 2024 : → sunlight5566: 回覆一下:長輩大概出頭期1/3,剩下頭期
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女
其實不需要去過多解釋 正常情況下 喜愛股票的程度 男人遠高過女人 愛房的程度 女人遠高過男人 生物學來看就知道了 女人需要的是一個好巢 可以讓他生殖繁育後代 而不是虛無飄渺的股票 這是深深刻在基因的 DNA 中,無法抗拒! 所以女生有了錢
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
※ 引述《bmw606042001 (多空雙buff)》之銘言: : 先說背景 股齡大概14年 : 第一次跟前女友聊房子大概是近10年前 : 記得當時在車上 她問我有買房計劃嗎 : 我那時候還沒有看任何房市的討論 : 只是就自己對房市的認知
Re: [心得] 新竹畢業文(二胎房)
※ 引述《Cu56 (See You 56)》之銘言: : 在新竹畢業一年了,受到版上許多文章的幫助,決定跟各位分享一下,這是一篇關於二胎房的畢業文,版上對於房貸二胎的相關資訊沒有很多,希望這篇文章可以幫助到大家。 : 【插曲】 : 1.房
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦
※ 引述《NTFY (Fantasy)》之銘言: : 首購族勸世文 <del> : 心情真的好不起來 : 目前想到的辦法只有 解約賠錢... : 或是寬限期申請兩年,兩年後就賣掉 : 但是想到還要搬家就覺得好累好累 : 一輩子什
推
→
→
→
推
推
推
推
→
推
→
→
推
推
推
推
→
→
→
推
推
→
推
推
推
推
→
→
→
推
推
推
→
推
推
推
→
推