Re: [請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫

※ 引述《CrexenT (zcc)》之銘言： : 先介紹一下背景。 : 目前 28 歲，在竹科園區工作快兩年，工作是韌體工程師。 : 月薪 8 萬，年薪 150 左右。年薪的部分是用月薪+加班+獎金來算。 房版低能多，私下回文比較不會被亂 建議您參考mfcke & k大的建議有建設性 「意識形態」 講白就是「旁觀者清，當局者迷」 用實際案例分享 租屋10 年， 前陣子首購就是爽（不用忍受硬到破皮的沙發，臭冷氣， 不合用的家具， 有的沒的…而且還可增值抗通膨+利息抵稅）。 這邊是要說自己的房子會提升你的幸福感， 但關鍵是 「地點」 「價位」 如板大所言， 要符合你的職涯規劃。 交易成本極高（ 1000萬的 交易費2% 20+ 稅 大約30 還要家電傢 俱 隨便就抓4x-50吧，而且至少綁5年 ，轉移也麻煩）， 暫無法確定也可龜原租屋 或換 租屋 ，省事省錢很多 但不是叫你不要買喔，是想清楚再買，買能力可負擔的 ，畢竟看你描述很大部分是靠自 己，不是靠爸媽送你一棟@@ 前陣子肚爛原桃園公司， 賭氣想換去台北， 結果 1） 台北薪水8折+ 輪班屎缺 2）通勤時間保守估3.5小時+ 要四段工具 3） 嘗試如m大所言， 開發自費新技能不是沒機會， 但薪水從0做起 （你的3倍年薪歸0 有夠狠） 最後旁觀者清，也是周圍人勸說繼續龜原公司， 為何？ 心態自己調整一下嘛，換地方也必須重新適應，而且對比現況台北錢少事多離家遠 （雙 北不缺醫生，供需問題） 這裡想要表達， 人人都會陷入意識形態。 不過大家會苦口婆心就是都親身經歷過，不想看人入火坑。 不然根本不花時間講，特別 板上喜憨反串的很多。不急的， 這些概念可花上幾週至月來慢慢消化～ : # 想買房以及想買青埔的原因 : 目前是在竹科附近租房，租屋處讓我不喜歡的地方越來越多。主因有三個： : (1) 用電度數莫名的很高，室內 5~6 坪套房夏季一個月 400 度、冬季一個月 150 度 。 : 平常使用的家電就是除濕機、定頻冷氣、電腦、電風扇。 : 我也不知道為什麼，房東也找不出原因。 : 現在只是因為房租加電費就跟金山街差不多，所以就先當沒關係。 : (2) 網路可能一個禮拜會瞬斷幾次，一個月可能會有機會直接斷一天。 : 平日上班感受不深，不過休假的時候就感受得到瞬斷和斷一天的不爽。 : 目前的解法就是用手機網路擋一下。 : (3) 新鄰居搬來後，走廊很常有煙味和酸臭味。 : 這個只能經過走廊的時候忍一下。 : 兩個禮拜前突然升起買房的念頭，於是就開始做功課。 : 先承認，我確實覺得要買的話就買 10 年以下甚至 5 年以下的房子，比較甘願。 : 我不想買新竹的原因是 : (1) 新竹對我來說就是一個工作的地方。我是南部人，然後求學階段認識的朋友幾乎都 在 : 台北和桃園。我時不時就在想打算在新竹待多久。因此，我有點排斥在新竹買房。 : (2) 看其他租屋處，不是覺得貴就是遠。 : (3) 竹北的新成屋基本上我查了一下實價登錄，說實話買不下手。 : (4) 基於第一點，二重埔、竹東之類比較便宜的地方我是直接放棄。 : 想買青埔的原因是 : (1) 未來如果有機會換到雙北工作，想像上我還是可以繼續住在青埔通勤。 : (2) 上週去青埔逛了一下，平時需要的機能對我個人生活習慣來說已經很夠了。 : # 通勤方式 : 目前打算的通勤方式：走路 -> 捷運 -> 高鐵 -> 機車。 : 通勤時間抓大約 50 分鐘。 : 有想過通勤過程減少虛度時間的感覺的方式， : 閱讀的時間挪到高鐵上做， : 然後騎車可以聽 podcast、音樂、有聲書之類的。 : 我不介意在新竹騎機車遇到下雨，反正現在也是這樣。 : 但我有點介意在青埔的時候騎機車到高鐵，尤其是下雨的時候。 : 我唯一知道附近比較近的機車停車場就是站前廣場旁邊的，以前研究所要搭高鐵就會停 這 : 裡。 : 但停這裡等於我還要再走路才能到高鐵，其實就是增加通勤時間。 : # 想找的房型 : 因為要通勤竹科的原因，所以偏好走路 10 分鐘內可以到捷運站或高鐵站的。 : 也有想過 Ubike 的話可以遠一點，可是不管是借車還車都有點風險。 : 另外，下雨的話就會很麻煩，偏偏青埔其實算滿常下雨的。 : 區域上比較偏好 A19。 : A18 鄰近高鐵站的建案不是總價高到買不起，就是我不太喜歡的宿舍型建案。 : A17 的話是機能差了一點，稍微查了一下就暫時沒有深入查下去。 : 只想找兩房以上的產品，不過以預算來說大概也只能選擇兩房。 : 一廳或兩廳和一衛或兩衛我覺得好像都沒關係。 : 不過可能是我單身的關係，所以我暫時想不到未來有兩廳和兩衛的需求。 : 預算的部分，頭期目前自己加父母贊助大概 300 出頭，總價最多 1700。 : 不過其實我發現買房除了頭期以外還有仲介費、代書費、稅以及基本的家具 (冷氣、床 、 : 除濕機、衣櫃) 之類的錢，所以還在查到底要抓多少才夠。 : 另外，還要再買一台機車放在新竹通勤用。 : 因此，其實我還在研究到底要抓多少錢才夠付前期需要的錢。 : 裝潢的部分是打算軟裝就好，因為感覺就沒錢做裝潢。 : 目前我一個人住，所以我想我不介意就沒關係。 : 天花板有管線我覺得還好，以前大學租屋也有一個是有管線的，沒有排斥的感覺。 : 系統櫃之類的雖然事後想再做應該很麻煩，但錢關過不了，這些都是白想。 : # 猶豫的地方 : 主要是心態上的問題，感覺有些關卡讓我很猶豫。 : 懇請各位大大指點迷津。 : 1. 把自己的存款全部砸下去其實有點不安，有種一朝回到解放前的感覺。 : 2. 買房後每個月要繳的錢，包含房貸、網路、水電、管理費、通勤費用，一個月就去 了 : 五、六萬，總感覺生活會變很拮据。 : 雖然我知道新青安有寬限期，但寬限期過了之後就感覺抖抖的。 : 不過我發現房貸可以有最多 30 萬的扣除額，如果以年來看的話，其實補不少。 : 3. 某種程度上感覺是把以前丟 006208 和 VTI 的錢全都拿來繳房貸，可是以急用錢的 角 : 度來想就感覺還是有差。 : 4. 如果房買下去，未來想換工作就沒那麼自由。沒辦法有休息幾個月再開始找下一份 工 : 作的餘裕。 : 5. 我對現在租屋處其實都是小不滿，說實話繼續龜在現在的租屋處也沒有不行。 : 6. 現在的工作除了薪水以外，就沒有其他讓我想待在新竹的理由。 : # 閒聊 : 其實原本有點不敢走進房仲，就感覺沒有想清楚到底要不要買前都不適合走進去。 : 不過逛 A19 環境的時候，我只是在某間房仲前停留了一下，就有業務走出來招呼我了 。 : 我把需求講給他之後，不知道為啥他反而先推我走路要 15 分鐘以上的成佳。 : 雖然總價上確實比我想的還便宜，可是走路 15 分鐘以上真的很硬。 : 另外就是他其實還不是成屋，看不到實際的樣子，對我這個小白來說感覺有點抖。 : 不過這個經驗倒是讓我發現其實就跟買東西一樣，所以目前是打算最近幾週都去房仲問 問 : 雖然我還在猶豫，不過可能問一問發現根本沒有符合需求和預算的房子，那這些就都不 用 : 煩惱了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.14.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714674598.A.AEF.html