[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文

用這個標題是之前看到一篇文章問說 有人真的看了溫阿巴的影片晚買導致花了很多錢嗎 就是魯空我 https://i.imgur.com/uXC2CGe.png https://i.imgur.com/3EAZgIg.png https://i.imgur.com/wxNX6YS.png 2023 2月還在看，那時候我女兒都快出生了 絕對不是想蹭溫阿巴的流量 前言 五年前因為工作的關係，我跟當時的女友現在的老婆搬到南港租屋 那時候印象很深刻，去查了旁邊的15年社區價格，大概60萬/坪 我們還算了一下要存多久才能付得起頭期款 結果過兩年，旁邊的停車場變成擎天森林的接待中心，直接跳空80萬/坪 從那時候我們就有上車焦慮了 但魯空的言論就像宗教信仰一樣，人在絕處聽到想聽的話就會覺得有莫大的安慰 覺得總有一天，平均地權跟囤房稅會給我們一個公道 讓我們可以買到明星學區方便通勤的三房兩廳 汐止新台五路58萬覺得不值得不如買新莊 往東過了五堵就是蠻夷之地完全看不上 土城五股泰山三重蘆洲是什麼8+9孵化池直接略過 林三淡更不是選項之一 更不用說A7，那時候竹城甲子園廣告打超大，2X萬一坪 說想去看還會被笑，對面公墓的人口都比整個A7活人加起來多 相同價格還不如選基隆 就這樣在嫌東嫌西的心態下，再加上我們的薪資在同齡層有PR85的水準就膨脹起來了 覺得自己一定可以存到錢，一直做著哪一天會蹦出一個破底價的完美物件 然後還輪得到我們買的夢 但夢總歸是夢，不會醒的就不是夢了 8月新青安上路，1250萬以下射程範圍內的物件一掃而空 發現薪水就算PR85也沒屁用，根本就是超級低薪 等到湊齊頭期款了車子已經開走了 忽然間就產生了莫大的絕望感，連PR85的雙薪買房都這麼痛苦，究竟還有誰能買得起房 對不起自己的小孩我沒能在這一代翻轉階級 忽然某個瞬間我就醒了 原來不是一年跌10%，是一年疊10%阿 我開始問自己既然覺得房價不合理，為什麼不一直租屋就好 才發現內心深處還是想上車一年疊10%真香 我開始積極的學房地產相關知識，有房子的人是如何操作錢滾錢 也鼓起勇氣在板上詢問相關問題，也很多熱心的板友回覆 忽然有一天我發現我看房的角度變了 回頭看FB那些在房地產新聞底下留言的魯空不外乎幾種論點 「中韓都崩了，下一個就是台灣」 「買房貸款四十年，當房奴債留子孫，萬一有個變故斷頭家破人亡」 「炒房有一天會泡沫，崩了你就斷頭了」 每一個魯空論點我都覺得站不住腳，但我也不是什麼資深房產專家 連第一間房都沒有，起初是為了希望他們能提出說服我不要買房的看空論點 就開始跟他們吵架XD，後來發現大部分吵不贏就中離，還沒看到真的能說服我的論點 講出欠銀行錢就等於當房奴這種話更是魯上加魯 尤其大頭貼是墨鏡+賓士的人特愛講這種話 然後還覺得銀行很喜歡斷人家頭，就問哪一間銀行喜歡跑法院處理斷頭的？ 現在看到的根本就是政府巴不得大家都上車 更何況如果現金流完全能支撐，房價大小崩也跟自住沒啥太大的關係 買預售屋失業繳不出來還能特例轉手，真的就是打房也絕對不會打首購 如果真的那麼討厭背房貸、痛恨房價漲 不妨可以先勸說您身邊有房的親人現在就用當年購買價賣掉，去租屋 馬上從房貸解脫、以身作則不炒房 通常說到這邊就會中離或開始人身攻擊XD 看屋 大概今年初功課做足之後，才開始跟家人表達堅定的買房意志，希望他們能幫忙 有了小孩之後時間真的變得很少 花了三四個月中古大概看了10間，預售新成屋大概10間 扣掉有活動安排的假日基本上都在看房了 平日都在跟家人討論跟整理蒐集資訊 我們原本想說家長都有買房的經驗，請他們幫忙看應該不會錯吧 殊不知這是天大的錯誤 買過房跟會買房完全是兩回事 剛開始跟我媽看房，殺價就是菜市場殺價法 一棟基隆透天開1700，我媽開口就是1000，不用房仲翻白眼，我自己就已經想逃了 回家跟她說實登的運作，給她看周邊成交價 她說那是做假的肯定可以殺，就算不是做假的也要殺 我慢慢跟她說現在跟以前不一樣了 我問他說你旁邊那一戶成交賣1700，你會願意用1500賣嗎 後來我開始跟家裡長輩解釋一大堆我做的功課 比方說攤開實登地圖哪裡明顯是凹陷區，我們的需求又是什麼 這案是哪個建商口碑怎麼樣買過的人都遇到什麼問題 實登要怎麼用，要怎麼知道合理的價格是什麼等等的 父母接受到這些資訊量大概是爆炸了 後來就直接說，他們可以幫忙多少，我們自己決定就好 加上父母的後援，我大概掐算了一下我們的需求跟能力 不往東邊找(太太痛恨南港汐止以北的雨天) 攤開地圖就是只剩下竹圍跟A7 我們勤跑兩邊的建案，在這過程中房價也還在漲 最後我們還是比較喜歡A7 這時候進A7其實已經很晚了，開始深度探索A7之後覺得文青國小區是最喜歡的位置 但那時候已經沒什麼東西可以買了，富宇哈佛院剩2樓開50萬 而且也不知道這國小好不好，萬一不好要送去台北讀 我們的公司也不是上市上櫃的大公司，也不知道公司景氣不好會不會裁員 還是要去國外住？還是回鄉下領三萬？ 就在FOMO的情緒跟各種妥協之間，買房變成一件很痛苦的事 說服太太 其實整趟買房還有幾個困難點，第一是我不是會殺價的人 我進去就只會兩招：說我等等有事、我有查過實登最近的成交價可以接受才來的 但凡只要稍微會講話的代銷一定會讓我買到社區最高價 第二是我很挑，現在我們加一個小孩住22實際室內15，非常的擠完全不夠 再加上我很希望再小都要有一個我自己的房間，因此三房是硬需求 格局又希望不能太差 然後稍微感受各建案的樣品屋，覺得35坪左右室內實際至少23才是最舒服的大小 第三就是太太對於繳房貸的水位這件事非常過不去 她心裡一直覺得頭期過得去的物件1800萬左右就是頂了 可又好死不死當時A7文青國小區正好站穩成交50 那時候我們找到了某個案子，看了我自己是覺得很喜歡 也有發信問版上看起來是買該案的大大詢問一些事情，非常感謝各位大大的回覆 該案包括建築外觀設計跟格局都很不錯 但他的格局只有29下一個直接跳到40 29客廳我覺得面寬不夠、第三房是硬隔出來，就不是那麼喜歡 40是空間跟動線都很符合需求，我很想上 但因為周邊行情的關係怎樣都會超過1800這個數字 最後開出來是22XX，50.9萬一坪，超出我們的預算非常多 而且應該是穩穩當當的社區最高價 而且代銷還是要就要不要後面還有人排隊要的樣子 此時我已經不在乎是不是社區最高價了 但我就算算給老婆看，還有很多時間可以擠頭期，如果穩穩存錢的話是可以過的 後面的房貸也是我們現在存錢加上房租差不多的金流，我們現在就已經可以扛住了 如果真的頭期頂不住，我再去跪雙方的家長也可以 但可能是老公Debuff，她就是沒辦法接受這個價格 後來是實際有十幾間在租的第三人親戚包租公來評估我們的能力說我們真的可以 又上了一堂房產操作跟貸款知識課，才說服我老婆 睡不好到簽約 老婆放心了，錢也到位了，總之是先刷了訂金 結果換我開始懷疑自己能不能扛住 畢竟過得去所有都是樂觀理論計算的結果 萬一沒加薪、小孩開銷變大，甚至被裁員，現金流嘎不過怎麼辦 老實說這個價格水位滿到有點喘不過氣 開始壓力大到吃安眠藥也睡不好 結果是換身邊的人在安慰我 也有比較懂的長輩是說當年也是選了對自己來說水位比較低的物件 現在很後悔當年沒有往上撐 直到這兩天去簽約+匯款了 戶頭被清空後，忽然放下心中的大石的感覺 心情輕鬆很多 再次翻閱自己計算的數字，覺得心理有明確的目標要撐起這間起家厝 真的再次感謝版上的大大對買房小白熱情的答覆 也真的很謝謝被我私信的大大不厭其煩免費熱心地回答我的問題 也感謝溫阿巴讓我大澈大悟，才會下定決心不能再等了現在就上車 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.230.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714665516.A.A0A.html