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[閒聊] 災損戶
其實0403地震除了新聞那幾個全倒的
還有很多牆爆掉,柱子爆掉的
做工程的其實電話接到手軟
這種最麻煩的就是大樓,裡面一定有住戶一個心態
我受災戶很可憐,我沒有錢
維修要超便宜,到只收材料費,甚至有要求免費
還有一個也很妙,變危樓其實有建商過去,新房子房價60萬地段,大樓主建物1:0.7,要
幫忙重建
這可以說就是做功德
結果裡面不少住戶要求權狀*1.3
或是得到獎勵全部屬於住戶
建商免費蓋,補償裝修搬家租金
一直強調他是受災戶
最後建商直接走人
另外我有看到新聞有人去收高雄山海關一坪8萬
認真我覺得很有誠意
住戶說受損前15萬
都已經紅標其實建物價值是負數,要修要拆都要錢,只剩下土地價值
這種當初搶建的土地都很少,跟權狀比不到1:10,算1:10等於土地買80
在預售40萬下,改建除非原容積*1.5否則會虧錢,要賺錢要1.8以上
但住戶不知要多少,據說連維修都有人要求免費
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最大問題錢誰出??每個住戶都有能力付嗎?? 如果持有超過4年的拿出這筆應該不難,3年的也免強 持有1~2年的就不好說了 1年內的硬到不行,創高買掏空錢包+付這筆 這可是數百萬,上千萬支出 修技術上都不是問題,修完要SGS驗也不是問題 錢到位
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