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[請益] 18年中古39萬 與新房48萬 哪個增值高

最新2024-04-30 06:14:00
留言34則留言,14人參與討論
推噓11 ( 12121 )
如題 最近看台中西區建案 預售屋轉約 兩房附車 一坪48萬 附近的18 年中古屋 也是兩房附車 一坪39萬 都在台灣大道附近 如果只考慮增值性 哪個高呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.195.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714362956.A.209.html

34 則留言

mountain821, 1F
18年的房子打不到8折,有點貴

mountain821, 2F
除非是品牌落差大

kagaya, 3F
他是轉約,不然預售新房現在不只48萬

deeping774, 4F
看幾坪吧 如果室內新房15坪 舊的室內25坪

deeping774, 5F
選新屋

horseorange, 6F
新房會漲比較多 但你買轉約要付比較多現金 這樣看投

horseorange, 7F
報率要按計算機才行

kutkin, 8F
這不就證明 買新屋在時間過後差沒多少

PTTMAXQQ, 9F
每年房屋折舊我大約用2%去計算

PTTMAXQQ, 10F
預售若現在是-1年屋也就是明後年交屋的話

PTTMAXQQ, 11F
那屋齡相差18年,18*0.2%=36%

PTTMAXQQ, 12F
那18中古屋應當是預售屋的64折

PTTMAXQQ, 13F
再不計算地段好壞跟室內公設比坪數的條件下

PTTMAXQQ, 14F
這兩件的比較我會用打64折計算

PTTMAXQQ, 15F
那48**0.64=30.72萬為合理

PTTMAXQQ, 16F
或是18年中古39萬去回推

PTTMAXQQ, 17F
預售應當60.93萬為合理

PTTMAXQQ, 18F
所以我懂你為何想買換約的預售

PTTMAXQQ, 19F
因為建商在附近正在賣的一手預售應該每坪60萬左右對嗎

PTTMAXQQ, 20F

PTTMAXQQ, 21F
真是巧呢,有人私訊我問這個

PTTMAXQQ, 22F
[請益] 18年中古39萬 與新房48萬 哪個增值高

curance, 23F
推P大,受教了

bluesea1106, 24F
那郊區透天一手買700萬,15年折舊也可以用每年2%的

bluesea1106, 25F
折舊算嗎?我看到的都比當年的入手價貴兩倍耶

Vinccc, 26F
應該用0.98^18會比較準 價格應該要7折合理

Vinccc, 27F
不是看他當時買價700萬 是看周邊同類型行情

camoont, 28F
最近大家會回頭買中古屋, 因為新房屋拉得有點高

mitic1029, 29F
之後舊市區新案開價絕對跳漲,跟北區相同,賣的好不好

mitic1029, 30F
是一回事,但外圍都開高價舊市區沒理由認輸的

predraq, 31F
轉約才48是因為你要貸款的金額不是48啊!現金不足的根本

predraq, 32F
抗不起轉約啊

bms, 33F
現金夠選預售

chives465, 34F
v大的(0.98^年)比較正確,不然50年屋會變成0元

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