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Re: [閒聊] 山鼻已經準備超越上南崁了
有一些版友私信我 我有提到過 機捷是一個被低估的線路
原因很簡單
他是台灣第一條 跨越這麼遠 北市 新北 桃園 中壢
而且沿線都沒有弱者
https://reurl.cc/Dj1AN5
好幾個交通樞紐 雙線共構 台鐵 高鐵 醫院 商場 機場
運量的成長率 看一下就知道
講實際做不動產 不說 老宅翻修 短期價差
只要進入中長線 就要有建商 土地開發商的眼光 不要怕套
每一次土地標售 他們都是傻帽? 捷運站附近的地 哪個不是溢價得標
我自己有 A10 A18 A20(之前有想出掉A10補A18)
還有一直再等體育園區 那個衍伸線應該不難蓋 才兩站
說真的 房價高 你知我知 連投資客應該都覺得高
總計有912萬宅,其中屋齡低於10年內僅有11.4%,後比率逐漸增加,10~20年占比12%
,20~30年23.5%,30年以上達總數的53%
不要說住多好 921之前就是有這麼多戶
什麼少子化 幹 你能住的安全 就只有450萬戶
數據就是顯示房子不夠
然後這5年政策全都是 降低供給 降低流動性
最好笑就是腦殘左膠 課稅好 會降價
笑死 供給需求讀一下
嚴重供給不足的東西 你給予任何稅率 都只會傳遞到最終消費者
搞得現在市場 閃來閃去 各種贈與給陌生人?!
現在一年大概就是10萬戶 我們也不要再減少供給
假設少子化 死的滿坑滿谷啦 住宅需求750萬戶就好
還要20年才會達到921後的房子 有750萬戶
然後恭喜 20年後 又有161萬戶 房子 40~50歲
40歲房子 你去住看看就知道
所以這題 真的無解
等看看政府要不要大解禁 政策面全力讓供給提升
三兵營 海社宅 爆一波社宅 GOGO
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Re: 回文串
92189
[閒聊] 山鼻已經準備超越上南崁了
home-sale04/12 15:03
2760
> Re: [閒聊] 山鼻已經準備超越上南崁了
home-sale04/12 22:45
60 則留言
mfcke 作者的近期文章
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?
認真閒聊一下 因為我也處理過火災事件 簡單分享一下 首先 要先自己出錢 對沒錯 除非有搞到天怒人怨那種 大概要死幾個人 有善款進來 語論壓力很大 這樣錢才可以分給受災戶 你說保險 保險這東西 就是很難出險 就算出險也很難100%覆蓋 而且錢
Re: [閒聊] 青埔國泰站前一期 延至2031完工
那有差? 我才覺得蓋太快 打底不足 醞釀不足 人 總是健忘 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20170410004084-260410?chdtv 現在哩 青埔現在已經不是上次2014那波 那
Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找
你想聽答案會跌對吧 對啊 如果長期的話 會跌 當年特斯拉 也是本益比跟不上 任何資產都是這樣 除了黃金有攜帶性 避險 即使不孳息也能接受 大部分資產都要接受收益考驗 房地產要開始停漲就是房價房租開始脫勾 只是因爲預售到交屋到寬限期用完 可能
Re: [請益] 青埔A18和A20
回一下自己文好了 : 無奈央行緊縮貸款 保守操作為宜 雖然我長線看是坐穩60 上看70 : 看了 代代木 幾乎賣完 威均川玥 賣得很好 但是車位太綁 : 另外一個電梯王宜雄什麼的 : 青埔就是一個 規劃很好 需要時間發酵的地方 : 簡單來說
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
看到推文裡面 教主說的那幾個面向是正確啦 這也是我一直很concern得點 不動產 短期靠資金 中期看經濟 長期看人口(需求) 當你老人比例多到一個程度 不動產狀況就不會太好 會越來越集中 精華區越來越少 不過這也正常嘛 你一個國家勞動力一
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
認真討論的話 有這種隱憂是正確的 因為現在變成40年 正常人去買房的時候 是用現在現在薪水去評估的 那也就意味著 未來不能有中長期中等衰退的經濟狀況 但是有一個好朋友 叫做時間 我們假設現在有一個人薪水45000 這現在新竹服務生就有了喔
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客:尖峰擠不上
不用在那邊擦邊球惹吧 你PO在多高鐵怎樣怎樣 就是掩蓋不了青埔井噴的事實啊 只要稍微懂都市規劃就知道 目前青埔整體架構 成為桃園最頂毫無疑問 機能腹地完善 住宅區足夠 綠地休憩場合也夠 領航南北 公園路 青昇路 這四條路圍成區塊 已經變成
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