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Re: [請益] 私下買賣明年辦手續
※ 引述《murdoc (瓜瓜)》之銘言:
: 各位前輩大家好,小妹是房屋小白
: 看房看了約兩年,心灰意冷時,
: 一位共事過的朋友突然提到自己有一間不錯的新成屋要出售
: 看完之後很是滿意,當天都說好價錢,朋友也說這兩個禮拜會擬一個簡單的簽約書,內容
: 大概就是:
: 朋友要我先付100萬,明年再開始辦手續
: (為了規避重購税)
: 雖然明年再辦手續過戶,不過房子五月交屋後,可以讓我先裝潢入住
: 本來預計會先找代書簽約 ,約定明年四月開始辦手續
: 但朋友擔心被發現這間房子不是自住宅被課稅
: 因此拒絕代書提議的預定買賣契約,也拒絕簽租賃契約(感覺好像就是要確保他自己零風
: 險)
: 現在小妹有點不知所措,感覺好像信任關係被破壞了
: 對方也是雙手一攤表示不知道該怎麼做才能彼此有保障
: 現在只剩下當初談完後line有截圖價錢兩人都同意
: 其他簽約或是訂金彷彿是一場夢
就房地產老屁股來說
有line對話紀錄
有轉帳紀錄
有確認收款回應
你已經完成裝潢入住
基本就立於不敗之地了
推文一堆講對方翻臉不認帳
呵呵
房地產沒有這麼簡單的
原po已經取得使用權了
對方不認帳他得先打官司
證明原po無權占有
才能進一步排除使用權
但原po手上那麼多東西
對方官司勝算很低
然後交屋後貸款是對方的
等於繳貸款給原po住免錢
壓力完全在對方身上
除非對方很厲害
也是房市打滾的老屁股
但再怎樣原po也不會輸
因為最少白住一年
然後100萬的訂金還是存在
對方如果不賣是要還的
: 因為是第一次買房子 ,無法理解朋友的擔心是什麼(因為當初是他自己來詢問我要不要
: 買房的,簽約也是他主動提,我說要找代書他也同意)
他擔心的事講得很清楚啊
不想繳稅
: 這樣的狀況,再請各位前輩給點建議
: 先謝謝各位前輩了
我說這些都是高段操作
你菜鳥應該搞不定
如果你真的很想要這間房子
直接問對方有沒有信任的代書
兩個人一起去問代書看看
我是不知道你那間房子
總價多少,100萬占幾趴
但如果是我來看,對方
並沒有像推文那樣說卯穩贏的
因為他房子給你住了
但我猜他可能也完全不知道
這裡面的利害關係就是惹
當然另一個可能就是
他真的誠心要賣給你
呵呵
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Re: 回文串
1962
[請益] 私下買賣明年辦手續
home-sale04/02 22:34
215
> Re: [請益] 私下買賣明年辦手續
home-sale04/03 07:54
15 則留言
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