※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換
基本上大建商不會想玩都更
太麻煩了
要面對少說百位地主,每位地主都貪心到不行,都想要拿條件最好的
中工 延壽國宅 三圓新隆 正義國宅 士林開發城心耀耀
茂德等大陳義胞 都是佛心來的
有點規模要蓋品質好一點的
不過以上都還是之前市場差時介入弄差不多,頭洗下去........
有規模都是會希望買斷自己蓋.........
你就想即便原容獎30%地主很乖都沒多要
建商分配比等於是蓋130坪只拿30坪,分配比23%
以現在營造費台北市27~33算你27好了
130*27=3510/30=117萬成本
還沒算拆遷 租屋補貼等等
因為分配比低蓋4年至少100萬租金+搬遷補助,一戶至少要120萬
3戶才可能分到主建物30坪相當於....不含管銷成本就120
加上管銷利息 利潤 銷售費用 至少要賣180UP才有人願意做
除非建商分配比能拉到35%,賣120才有人願意做
而且23%分配比原物料每漲1萬等於漲4.5萬,造價被追加5萬大概準備賠錢了
-----
更別說住戶貪心想拿很多
市府想做政績範例
基泰想要少賠點
覺青眼紅
沒中獎的眼紅
這狀況下沒人會想做,可能要中型沒品牌,資金夠,實力夠,想拚品牌的會做
都更案很難創超高價,有錢人不買單,沒錢人買不起
我看過不少都更分到價值7000萬店面,屋主拿來當撿資源回收倉庫,睡覺在店門口
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.20.121 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711944448.A.FFD.html
Re: 回文串
12113
[新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換
HatePolitics03/31 16:37
419
Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換
HatePolitics03/31 19:15
31105
[新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換
home-sale04/01 07:50
516
> Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換
home-sale04/01 12:07
49
Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換
home-sale04/01 12:59
413
Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換
home-sale04/03 10:52
16 則留言
a386036 作者的近期文章
[閒聊] 管道間起火
其實管道間起火是非常困難的 尤其在東方科學園區後 ,SARS後管道間都很多都是當層封死 住戶電管大概也都會防火填塞 而且都是水源附近無易燃物,要燒真的非常難 大概只剩消防排煙用 我說假設與施工面 假設大樓電錶在每個樓層梯間 要做表後電動車充
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?
最大問題錢誰出??每個住戶都有能力付嗎?? 如果持有超過4年的拿出這筆應該不難,3年的也免強 持有1~2年的就不好說了 1年內的硬到不行,創高買掏空錢包+付這筆 這可是數百萬,上千萬支出 修技術上都不是問題,修完要SGS驗也不是問題 錢到位
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?
房價問題不大 時間久了就忘光了,外加還是會增值 只是單價會略低於附近 豪宅???50 60 80坪算豪宅??自抬身價而已 最後不要給信義房屋賣就好,他們是一定要告知不管是不是燒的那戶 其他房仲不用告知也不會告知 接下來要面對的是,其中一棟還
Re: [閒聊] 充電樁
: 大哥,你要不要先去查清楚? : 特斯拉的家用壁掛充電樁是 7 kW https://www.tesla.com/zh_tw/support/charging/wall-connector 3相4線式380V下22KW 單相220V是7K
Re: [新聞] 套房340萬「公務員妹超猶豫」過來人卯死
我也是靠套房起來 以前我做房仲也死空 就是想買符合自己又喜歡負擔得起,又便宜的自住宅 後來認清開始買套房收租,然後租別人房子 我也算晚了才開始收 套房100多漲到200多300初到沒收 想說套房能幹嘛 等到400時一次收上去 民權西路站50
Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎?
6 7 8年級生基本上多數不吃這套 阿輝伯接總統 就一批老榮民不爽,由於那時兩岸極度封閉,沒有辦法跑回去 總統直選的台海危機,有一批是跑去美國加拿大,也有跑去大陸 阿扁上任時一堆就老共打來,要跑回大陸 那時候真的不少賤賣資產 不過.....
Re: [閒聊] 當年信義區蓋好 為啥沒有商業地塊蓋住宅?
主要原因多數重劃區,重劃前都是私地為主 私地為主還有分單一跟非常多 新板就是厚生,南港就是台肥 信義計畫區主要地主是中華民國 私地主多顧及地主權益下每塊土地原則上都是切150-250坪 甚至還有50坪的土地 切的小雖然是商業土地,但是要到百
Re: [請益] 夫妻第四間貸款
第一戶清償,理財貸出來 第二戶直接直球8成首購 第三戶現金處理掉,不能講太明懂得都知道錢那來 第一戶第二戶增貸 第四戶現金處理掉或是直球8成首購 然後第三戶理財貸,炒股完清償第二戶 第二戶在理財貸炒股清償第四戶 這時候你就有額度可以在買兩間
Re: [新聞] 營建缺工效應擴散 全台電梯也紛傳缺工斷
電梯公司安裝人員薪水不高 維修保養巡檢員也是 5萬上下而已 而且電梯的可靠度要求很高,還要輪值夜半,搶修搶救 大樓電梯壞掉受困救援等 養成時間延長,沒機會自己創業 主要口碑 老字號 資本 人家怕你倒變孤兒..... 但現在藍領來說5萬左右薪
噓
→
推
→
噓
推
→
推
推
→
推
推
→
推
噓
推