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Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？
單純討論最近幾個房點
1.通膨頑強
我一直都對降息路徑 不太樂觀
而且對於台美利差頗有想法 所以我還猜這次會升息
個人感覺是這樣
美國降 台灣不動 美國不降 台灣要升
要我猜的話 如果美國今年只降一碼(現在預估三碼) 我覺得台灣甚至會再升半碼
這一直是我很隱憂的部分
2.本益比調整
本益比放大會擴大風險端
原本是考慮30年 現在變成40年
不論真實房貸多快還完 這就是往風險側去走的一種路線
3.大家買房 租房者變少
水池就這種大小 你房租變少 大家競爭之後 租金上漲更難
這也會造成改變房地產地板
放大風險端
憑心而論 這兩年政策 都不是什麼好政策
增加交易成本(合一稅)
減少流動性
減少供貨
增加興建成本(土建融成數利率 強迫開工 土地標售天價)
不過我把持更深層兩大觀點 房屋替代率持續惡化+人口持續都市化
硬要我給結論 還是微偏多
但是能不能打敗通膨 甚至超額報酬 不好說
目前持有三間預售2027 28 29交屋 不過我猜一定會延遲 先不管
現在就是賣老屋降槓桿 無腦買美債
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[閒聊] 空頭半死，多頭會止？
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mfcke 作者的近期文章
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
認真閒聊一下 因為我也處理過火災事件 簡單分享一下 首先 要先自己出錢 對沒錯 除非有搞到天怒人怨那種 大概要死幾個人 有善款進來 語論壓力很大 這樣錢才可以分給受災戶 你說保險 保險這東西 就是很難出險 就算出險也很難100%覆蓋 而且錢
Re: [閒聊] 青埔國泰站前一期 延至2031完工
那有差? 我才覺得蓋太快 打底不足 醞釀不足 人 總是健忘 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20170410004084-260410?chdtv 現在哩 青埔現在已經不是上次2014那波 那
![Re: [閒聊] 竹北高鐵跟青埔的價差](https://i.imgur.com/7djPPX4.jpeg)
Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找
你想聽答案會跌對吧 對啊 如果長期的話 會跌 當年特斯拉 也是本益比跟不上 任何資產都是這樣 除了黃金有攜帶性 避險 即使不孳息也能接受 大部分資產都要接受收益考驗 房地產要開始停漲就是房價房租開始脫勾 只是因爲預售到交屋到寬限期用完 可能
![Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選](https://i.imgur.com/t45xazf.jpg)
Re: [請益] 青埔A18和A20
回一下自己文好了 : 無奈央行緊縮貸款 保守操作為宜 雖然我長線看是坐穩60 上看70 : 看了 代代木 幾乎賣完 威均川玥 賣得很好 但是車位太綁 : 另外一個電梯王宜雄什麼的 : 青埔就是一個 規劃很好 需要時間發酵的地方 : 簡單來說
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
看到推文裡面 教主說的那幾個面向是正確啦 這也是我一直很concern得點 不動產 短期靠資金 中期看經濟 長期看人口(需求) 當你老人比例多到一個程度 不動產狀況就不會太好 會越來越集中 精華區越來越少 不過這也正常嘛 你一個國家勞動力一
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
認真討論的話 有這種隱憂是正確的 因為現在變成40年 正常人去買房的時候 是用現在現在薪水去評估的 那也就意味著 未來不能有中長期中等衰退的經濟狀況 但是有一個好朋友 叫做時間 我們假設現在有一個人薪水45000 這現在新竹服務生就有了喔
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上
不用在那邊擦邊球惹吧 你PO在多高鐵怎樣怎樣 就是掩蓋不了青埔井噴的事實啊 只要稍微懂都市規劃就知道 目前青埔整體架構 成為桃園最頂毫無疑問 機能腹地完善 住宅區足夠 綠地休憩場合也夠 領航南北 公園路 青昇路 這四條路圍成區塊 已經變成
![[閒聊] 青埔聯上](https://i.imgur.com/2TGSOMc.jpeg)
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