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Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
我提供一下最近交易狀況好惹
買預售屋進出帳 沒事 不過這是廢話
建商餘屋只給四成 這點倒是很嚴
貸款的話 我第三間是店鋪 還是7成 商用那邊我看不到什麼管制
然後如果房子拿去借錢 但是沒有增貸
就是說 你這房子貸款可能10年前只貸款1000
現在就算能貸款1500 你還是只跟原銀行調用1000 大概也是轉出去就行惹
我是不贊成 你2019買預售 2022交屋 貸款繳個兩年 然後可以增貸
就跑去增貸出來300 又去簽一間預售
這種金流太單純 而且炒作跟風性質濃厚 風險對個人又太大
除非你收支比本來就槓桿很小 第一間買便宜的 那就沒差多少
要有個基本觀念 房子增值出來的增貸
是一筆風險很高的資金
你又再度投入槓桿很大的房地產 那是一件很危險的事(收支比能過就都沒差)
通常我會增貸 至少要過三年 最好是五年
因為我有觀察到 新竹這批好像有些初生之犢不畏虎
本身就領薪水 帳目很乾淨的
之前有買 馬上增貸又買 有些來問處理金流問題
這邊我就不多說惹 真的有卡到可以來聊
關鍵還是時間啦 你增貸過了之後 有很多方式可以處理
不過都需要時間沉澱 只是大部分都不願意放在戶頭白白繳利息錢
自己想想嘛 時間一定是最大原因 你一筆增貸 不考慮利息 放在那邊10年
之後跑去買了一間預售
銀行會說 欸 你這筆錢是十年前A房子增貸的錢喔 現在不讓你去買B房子
那如果你時間不夠 你就是要東弄西弄 兩個方式可以去壓縮時間
1.人頭
2.資產買賣轉換
大概就這樣 別說太多 碼的 等等每條路都被堵起來
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[閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
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自己 /奇磊 沒什麼好說 發文推文的 都好好記住他們ID 80-83 三房四房 先銷售 30坪之後在賣 一坪賣85+我覺得都是中規中矩 一個沒有土地的房價上升 後面不是直線 是曲線 也就是加速的意思 每個都是吊高賣 愛來不來 隨便你 外圍的
[閒聊] 金流跟籌資分享
最近辦貸款 被要求期間工程款金流證明 雖然是三年前的事 不過去銀行花100元就能找歷年紀錄 有趣的是 有些銀行會追 有些銀行不會 團進團出的沒事 個人辦的比較會被查 至於現在有個便宜借錢管道就是券商質押 也不用開辦費 設定費什麼洨的 質押市
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了
不動產精華 就是 長持 沒惹 其他都是多講的 只要這種持有稅跟利率環境 沒什麼好特別短操 不動產跟股票在短線差距很大 長線就都只是一種金融資產 差距不大 不是資本利得就是固定收益 從基本面看 稅制上路之後 摩擦成本很大 我就沒在做短期交易
Re: [閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價?
腦空整天靠意識形態解決問題 可悲 追溯第二間不給貸款 一年內處理掉 那就是金融崩潰 不用多談 不知道為什麼的自己去用腦 比較可以聊的是 現在開始 成屋預售第二間都不給貸款 那很簡單 沒人要買了 然後沒人要蓋了 建設公司我估計是縮編 轉投資商
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?
認真閒聊一下 因為我也處理過火災事件 簡單分享一下 首先 要先自己出錢 對沒錯 除非有搞到天怒人怨那種 大概要死幾個人 有善款進來 語論壓力很大 這樣錢才可以分給受災戶 你說保險 保險這東西 就是很難出險 就算出險也很難100%覆蓋 而且錢
Re: [閒聊] 青埔國泰站前一期 延至2031完工
那有差? 我才覺得蓋太快 打底不足 醞釀不足 人 總是健忘 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20170410004084-260410?chdtv 現在哩 青埔現在已經不是上次2014那波 那
Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找
你想聽答案會跌對吧 對啊 如果長期的話 會跌 當年特斯拉 也是本益比跟不上 任何資產都是這樣 除了黃金有攜帶性 避險 即使不孳息也能接受 大部分資產都要接受收益考驗 房地產要開始停漲就是房價房租開始脫勾 只是因爲預售到交屋到寬限期用完 可能
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