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Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實際上
車道公設比真的不多
會高公設光是消防法國的獨立排煙室,要跟梯廳分開就多你3%了,雙逃生梯再多3%
消防設施機房水箱吃掉1%跑不掉
法定機車位,法定自行車位,行動不便車位,都是給管委會統一管理
這些大概就吃掉13-18%
原本該有的梯廳電梯設備10%,還有水箱受電室,屋凸,一樓大廳,大概也要2-5%
整體下來在精簡現在法規下28%極限
但就沒有管委會使用空間那些
共同分擔公設的管委會空間應該在3-5%
至於其他車道等等 因為你公設有經過有使用 分攤一定的比例也是合理的
至於 公設比真的很籠統 還要看你附屬建物的比例
主建物20
陽台3坪
雨遮2坪
權狀38
這樣公設比約34
雨遮不登記
主建物20
陽台3
權狀38
公設比40%
雨遮不登記不會讓公設變小
建設也不不會因為公設比降低,總價降低
爽到成屋市場的屋主而已
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