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Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實際上
高房價最貪婪的就是地主,再來是中古屋屋主,再來才是建商
你地主今天政府再怎樣放寬容積率,獎勵容積,地主都想全吃,多拿多賣
中古屋屋主是我家不一樣,人人想獲利,喊居住正義的你看他賣房會不會低於市價賣
建商是看市場行情變化決定
但是建商也不會虧錢賣,虧到賠到脫褲就是放倒爛尾
但如果是一開始推案就知道虧錢,你是建商你會推嗎???
一塊土地能蓋多少主建物是固定的,附屬建物也是
公設確實很多手法可做
300坪基地以上的低標就25%吧,100~300的大概28%,100以下低標就33吧
之前有講過算法
很多都是法規公設
機車位自行車位也可以分開壓,獨立產權,只是我要你買才賣你房子
修法違法也沒關係,我就房子賣貴一點,要買不買拉倒,機車位300萬
垃圾冷藏等放地下室,就獨立一張垃圾處理權狀,要價100萬
汽車位也獨立產權不買不賣你,車位1000萬
然後剛好躲豪宅限貸
1億含車位的房子
房子6999萬車位1個1200萬*2=2400萬,機車位300萬*2=600萬,垃圾處理空間200萬
還能多賣200萬
通通能借8成
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