※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [請益] 權狀沒寫車位比例,該如何計算車位坪數?
※ 引述《cake51640 (uuuu4ni)》之銘言:
: 看到車位坪數
: 我就在想最近看案
: 有車位坪數7坪的
: 我就在想到底是怎麼算出七坪的
: 標準停車格尺寸都沒那麼大
: 這到底怎麼算的
: 有沒有前輩分享分享
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
車位面積RANG很大
如果只算250X550,那只有4.16坪而已
之所以算到7坪,乃至8~14坪
就是看車道面積灌入多少到車位面積
車位分到的車道面積越多,那車位面積就越大,反之則少
操作這個的奧義
就是建商希望把車道面積分到建物面積去
讓建物面積大,則每坪單價比較小,這樣比較好賣
但隨之發生的,就是公設比高
所以建商就是要拿捏分寸,在公設比合理的情況下,盡量分車道面積到建物公設去
讓公設比看起來合理,讓每坪單價看起來低,讓購屋體驗是舒服的
像我這間去年蓋好的就是公設比32.94%,車位面積8.75坪
就是搞這套把戲
坡平車位8坪以下不合理,那就給你8坪以上,讓你感覺合理,剩下的盡量塞公設
新大樓公設比30%起跳,超過33%就已經是超過1/3了,那就給你控制一下
公設比壓在33%以下,讓你感覺舒服合理
大概是這樣
有車位的其實沒差,反正看的就是總價格、車位價格、建物+附屬建物的面積
沒車位的就真的比較雖小的
明明就沒車位,他的公設卻要跟著負擔車道的面積
雖然說自己不是沒間接用到車道部分
但公設比跟有車位的完全一致,這其實也不是那麼公平
幫QQ
補充:台北市不動產估價師公會資料
https://i.imgur.com/YMV8rna.png
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.203.110 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710655433.A.22A.html
Re: 回文串
726
[請益] 權狀沒寫車位比例,該如何計算車位坪數?
home-sale03/17 11:43
711
Re: [請益] 權狀沒寫車位比例,該如何計算車位坪數?
home-sale03/17 13:34
-17
Re: [請益] 權狀沒寫車位比例,該如何計算車位坪數?
home-sale03/17 13:53
1488
> Re: [請益] 權狀沒寫車位比例,該如何計算車位坪數?
home-sale03/17 14:03
88 則留言
FlyinDance56 作者的近期文章
Re: [閒聊] 北漂族是不是很傻?
有些產業是雙北開最多缺 比如公教、國營、警消、銀行郵局 所以北漂的要嘛被分到雙北,要嘛報考雙北 等到年資夠了,再調回中南部 所以你說傻嘛 只能說是不得不的無奈 大部分的人待年資夠了幾乎都會回中南部 辨識此類人最容易的,就是看他有沒有嫌棄台北
Re: [請益] 找房/買房焦慮
※ 引述《BeTrue77 (NPC人物)》之銘言: : 各位前輩們好, : 不知道是不是因為自己朋友圈年紀都還算輕(30左右) : 大家都傾向躺平或是只買一間自住, : 最近自己在找(看)房上心情很焦慮…. : 上來請(討)益(罵)看能不
Re: [問卦] D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰
其實古代也是有這種「指點江山,激揚文字,糞土當年萬戶侯」的幹文 而西漢有篇《鹽鐵論》,其中有段就是幹回去的,滿好笑的,茲節錄如下: 「挾管仲之智者,非為廝役之使也。懷陶朱之慮者,不居貧困之處。文學能言而不能行, 居下而訌上,處貧而非富,大言
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言: : 現在八卦板也在洗新青安會泡沫的風向 : 拜託新青安上限也不過1000萬到底是有啥好泡沫的 : 利息算2%貸款40年每月還款約3萬 : 每個月3萬有很多嗎?
推
→
推
推
→
→
推
→
→
推
→
推
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
推
推
→
推
→
推
推
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→