※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?
簡單來講 就是本益比跟不上嘛
沒錯啊 坦白來講 房價要下跌
就是要重劃區大量交屋 供不應求
養房成本>租金 並且房價沒什麼上漲跡象
過一陣子忍不住了 開始拋售
但是現在就是有幾個問題
1.很缺屋 所以新屋市場都給予很高的未來上漲空間想像
2.利率來到囚徒困境
要嘛景氣就是這麼好 回到以前利率高 但是年投報更高的狀況
舉例來說 我就是覺得市場每年給我報酬會大於利率+風險溢酬嘛
那如果市場無法承受長期高利率 降息
不動產又是利率敏感產業
簡單來說怎樣買好像都不會虧
就像買美債 你要嘛就是讓我一直領4% 反正也大於CPI 剩餘還可以持續買債複利
不然你就降息讓我賺資本利得
3.高薪科技業持續復甦擴張 中薪水有台灣本勞 低薪有外勞
跟日本現在一堆印度人一樣 勞力大量接受被海外人士取代
一個好的勞動力市場 有腦出腦 有力出力 景氣好 房地產就會好
來說一下利空
1.房屋持有成本 目前看來 不論是硬通膨 水電維修費用等
非物理層面的 政策 像是持有稅 交易費用啦 交易稅 看來只增不減
簡單來說 持有成本比以往高不少
2.市場本益比有40+5的介入
如果40+5之後政策收縮 那絕對是個傷害
3.貸款的難易程度&金額
根本三日一變 幾千萬的東西 搞得像是兒戲
一下這樣 一下那樣
結論的話 現在最有利的 就是高薪科技業跟醫生 XD
因為現在有私信我 年薪都爆幹高
只要金流能過 就是買 覺得漲幅不行 就小賺賣掉 沒差
這邊有個小關鍵 我以前一直沒提到
有時候一個案子 可能只有小賺20萬 但是你有得到經驗
以前天堂打怪 不也是 經驗值保底+可能噴裝
要知道 即使沒什麼賺 你還是賺到房地產該區經驗 這很重要
你多累積一點交易經驗跟人脈就是差很多
兩個都年收500 一個有20間經驗 一個只有兩間
你們覺得誰會逮住之後的大行情?
這也是我大概每一年都會賣掉1~2間 保持手感的緣故
像是打WAR3正規 我們會刷DPI還是什麼的 手感問題
會有人問 那買到何時 簡單阿 買到套牢就可以惹
你總有一天會買到 欸 轉不掉欸 成屋惹 只好交屋 然後找租客 這樣
反正新房數據就攤在那 薪水能過 不怕套幾年
投資不動產20年以上 他媽誰沒套過啦
一堆投資土地的 不都沒有金流 就是套在那阿
套 在不動產是很正常的
然後自住就不要管什麼本益比惹
租房仔 然後說 有滿滿生活品質 笑死
最簡單提升生活品質就是有一間自己的房子 懂?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.136.133 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709483292.A.5B0.html
Re: 回文串
2182
[請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?
home-sale03/03 16:45
1639
Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?
home-sale03/03 18:33
2327
> Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?
home-sale03/04 00:28
823
Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?
home-sale03/05 04:16
52324
Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?
home-sale03/05 11:57
27 則留言
mfcke 作者的近期文章
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?
認真閒聊一下 因為我也處理過火災事件 簡單分享一下 首先 要先自己出錢 對沒錯 除非有搞到天怒人怨那種 大概要死幾個人 有善款進來 語論壓力很大 這樣錢才可以分給受災戶 你說保險 保險這東西 就是很難出險 就算出險也很難100%覆蓋 而且錢
Re: [閒聊] 青埔國泰站前一期 延至2031完工
那有差? 我才覺得蓋太快 打底不足 醞釀不足 人 總是健忘 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20170410004084-260410?chdtv 現在哩 青埔現在已經不是上次2014那波 那
Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找
你想聽答案會跌對吧 對啊 如果長期的話 會跌 當年特斯拉 也是本益比跟不上 任何資產都是這樣 除了黃金有攜帶性 避險 即使不孳息也能接受 大部分資產都要接受收益考驗 房地產要開始停漲就是房價房租開始脫勾 只是因爲預售到交屋到寬限期用完 可能
Re: [請益] 青埔A18和A20
回一下自己文好了 : 無奈央行緊縮貸款 保守操作為宜 雖然我長線看是坐穩60 上看70 : 看了 代代木 幾乎賣完 威均川玥 賣得很好 但是車位太綁 : 另外一個電梯王宜雄什麼的 : 青埔就是一個 規劃很好 需要時間發酵的地方 : 簡單來說
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
看到推文裡面 教主說的那幾個面向是正確啦 這也是我一直很concern得點 不動產 短期靠資金 中期看經濟 長期看人口(需求) 當你老人比例多到一個程度 不動產狀況就不會太好 會越來越集中 精華區越來越少 不過這也正常嘛 你一個國家勞動力一
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
認真討論的話 有這種隱憂是正確的 因為現在變成40年 正常人去買房的時候 是用現在現在薪水去評估的 那也就意味著 未來不能有中長期中等衰退的經濟狀況 但是有一個好朋友 叫做時間 我們假設現在有一個人薪水45000 這現在新竹服務生就有了喔
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客:尖峰擠不上
不用在那邊擦邊球惹吧 你PO在多高鐵怎樣怎樣 就是掩蓋不了青埔井噴的事實啊 只要稍微懂都市規劃就知道 目前青埔整體架構 成為桃園最頂毫無疑問 機能腹地完善 住宅區足夠 綠地休憩場合也夠 領航南北 公園路 青昇路 這四條路圍成區塊 已經變成
推
推
推
推
推
推
推
推
→
→
推
→
推
推
推
推
推
推
推
推
推
推
推
→
推
推
推