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[新聞] 「買房免還完房貸」開戰!少子化誰接手吵翻 內行揭貸款愈久愈好
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內文:購屋族流傳「買房不用還完房貸」,指出貸款買房後,等幾年房價漲了後再賣掉就好,加上新青安貸款又把寬限期延長5年,認為買房將更輕鬆。不過,卻有一名網友質疑這只是新青安炒作的短期現象,好奇問「不繳完房貸」一派,10年後少子化嚴重,「到底未來誰要去接手你2000萬的房子」,引發論戰。
購屋族流傳「買房不用還完房貸」,指出貸款買房後,等幾年房價漲了後再賣掉就好,加上新青安貸款又把寬限期延長5年,認為買房將更輕鬆。不過,卻有一名網友質疑這只是新青安炒作的短期現象,好奇問「不繳完房貸」一派,10年後少子化嚴重,「到底未來誰要去接手你2000萬的房子」,引發論戰。
原PO在Dcard分享觀點,認為現在房子沒人要買、交易量超低,只剩下新青安炒作起來的短期現象,「郊區跟高總價的應該很慘」,而且10年後少子化嚴重,加上現在年輕人月薪3~4萬元,未來薪水也不可能變一個月10萬元,就算未來房子從1000萬漲到2000萬元,「活著的年輕人買不起啊,你要賣給誰?」
貼文引發討論,認同「買房不用還完房貸」一派認為,光是看到原PO那句「2000萬的房子誰要買」,就表示其觀念錯了,有能力的人比他想像的更多,對有錢人來說,「買房就是資產配置而已」,紛紛認為原PO是被「貧窮限制了想像」。
至於少子化問題,一名投資買了兩間房的網友則表示,「少子化的影響是非六都的年輕人口減少,年輕人都會跑六都發展」,認為少子化對六都沒有影響。他也分享,自己投資第一間房扣完45%稅(房地合一稅,持有2年內交易課45%)後賺210萬元、第二間一樣扣完45%稅後賺快280萬元。
房產專家Zack則認為,台灣房價往下走是確定的,現在只是因為利率太低,再加上政府新青安房貸去刺激房市,所以屋主都還有得撐而已。他指出,30年後,人口不斷減少、年輕人不斷外流,但住宅不斷供給,供過於求的房市,價格當然會下跌,且不是緩跌,而是在15年、20年以後,「突然就A型瞬間往下反轉」。
但擁11房、月收租12萬元的投資客「台中一劉」,先前接受《NOWnews今日新聞》訪問,分享自己用6萬元基金,在11年滾出6000萬身家,炒房5心法之一,就是「貸款能貸多久就貸多久」。
「台中一劉」說,目前房貸貸款年限最高可到40年,貸款期數愈長、每月還款壓力也愈小,相對也讓投資買房的門檻降低,直言「不用怕要繳到30年、40年,因為5到10年內一定會換房」。
大家買房繳貸款都繳多久呢?根據不動產資訊平台資料顯示,去(2023)年第三季國人新購置住宅平均貸款期數,平均已達到305期,約為25.4年,也是統計以來首度超過300期,因時間點就在新青安政策房貸上路之際,推估使用長年期房貸的比例增加,六都中期數最高的是高雄市的348期。
心得:
房產專家Zack開示:台灣房價往下走是確定的,現在只是因為利率太低,再加上政府新青安房貸去刺激房市而已。這段話是不是聽起來哪裡怪怪的?房價下跌本是確定的,只是因為…..,所以後來就沒跌啊,甚至還漲,這樣還能說是專家嗎?
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