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[閒聊] 5%交屋真的不會槓桿爆掉嗎

最新2024-03-01 11:09:00
留言65則留言,31人參與討論
推噓22 ( 23141 )
不是講個人會不會爆,是講整體的購屋槓桿跟金融風險。 台灣的房貸違約率世界低,很大原因是銀行放款審核很保守。銀行比你還怕你還不起。 但優付專案脫離銀行監管了吧? 雖然通稱優付專案為「建商貸」,但實質上不是貸款,算是一種分期付款。 根本不會進聯徵,不會算到負債比裡面。 首付5%,交屋後每年還5%+給銀行的寬限期貸款。 只有少數建商這樣搞的話,也不至於造成什麼金融風險, 但現在是不是愈來愈多家都這樣玩了? 每次新聞說有人貸款還不出來。 鄉民第一反應都是「銀行怎麼會準貸?」 仔細看內文才發現是預售屋。還來不及監管你就簽下去了。 https://i.imgur.com/5UGnkUz.jpg
[閒聊] 5%交屋真的不會槓桿爆掉嗎
政府有法源可以去規定交屋前首付要到幾%嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.243.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709201269.A.8C8.html

65 則留言

junior020486, 1F
沒辦法管,這種就是二順位建商貸,要怎麼管?

nowar100, 2F
預售簽下去貸不夠爆掉不是更好,走違約讓建商賣給下一

nowar100, 3F
個,有什麼好管的

benson502, 4F
這種低首付也行之有年了,就只有極少數人會爆阿,企業

benson502, 5F
貸款也每年都有還不出來的,難道要限制整體企業貸款嗎

benson502, 6F
,銀行每年也會預先有提列呆帳,根本不是問題,擔心太

benson502, 7F
多了吧,

CaLawrence, 8F
5%優惠付款的占比也不高吧

jei01, 9F
不會管不了,看要不要出手而已

jei01, 10F
高槓桿一定帶來高風險,銀行要負70%~80%

jei01, 11F
但建商才負20%左右風險,發哥賣屋收現怎麼都是賺

johnnychenme, 12F
是你在放貸嗎 不是的話幫別人擔心幹嘛

menace, 13F
建商不會虧吧 買房都有利潤了 而且房價長期看漲 除非房價

menace, 14F
崩盤不然沒什麼風險

jei01, 15F
房價崩盤建商還是賺啊!風險全丟給銀行與投資客了

frowning1226, 16F
貸不夠、還不起都可以收回房子再賣一次,沒事的

CIIIO, 17F
會贏喔 優付+新青安 寬限到超精采

CMCC, 18F
銀行怎麼會準貸? 當然是藉口...

CIIIO, 19F
一間兩間這樣玩就算了 全部建商都這樣

CMCC, 20F
每次抽絲剝繭原因... 被魯蛇言論帶風向卡撥款...

CIIIO, 21F
違約率一定超精采

bustinjieber, 22F
理論上是可以開槓桿到極限,

bustinjieber, 23F
實際上膽子那麼大的消費者沒幾個

ice1015, 24F
噗 就說不要靠想像 要是開放浮濫放貸 真的會超精采 但過

ice1015, 25F
程先漲個幾倍 再跌一半 真的有便宜?XDD

cblade, 26F
下半年都要出事了,不要不信

wakuwaku, 27F
樓上等這一刻等了20年

fluffyradish, 28F
出什麼4說出來品品

Tattoo, 29F
最後還是看個人的信用狀況啊,根本不用擔心

qkla, 30F
建商有錢要先蓋好就沒問題

junior020486, 31F
等等過幾年違約率發現還是0.07%,魯空就哭暈在廁所

pptsuck, 32F
爆掉政府會救 不用怕

f130025897, 33F
垃圾綠共就是要把房價炒到天上去啊

ffffaaaatttt, 34F
不會爆啊,晚繳的15%投資別的賺更多,自己不會用就

ffffaaaatttt, 35F
不要碰

skywithfish, 36F
政治推文duck不必 發哥誰家的?

td875421, 37F
會喔

lain2002, 38F
強力過件

leon1757tw, 39F
槓桿爆掉更好 才會有甜甜價

ChikanDesu, 52F
爆了又怎樣 房市虧幾百殺出跟股市賠幾百有差嗎

RealID2018, 53F
只要銀行有一順位你外面民間要怎麼借都不影響銀行

RealID2018, 54F
債權

ChikanDesu, 55F
一個人在爆掉前不窮盡一切資源就放他爆掉那活該囉

PTTMAXQQ, 56F
如果5%交屋會爆掉的又有多少人

PTTMAXQQ, 57F
是真正屬於繳不出來?

PTTMAXQQ, 58F
不就大多是信心問題而已,

PTTMAXQQ, 59F
如果你買1000萬的房,50萬交屋

PTTMAXQQ, 60F
然後他交屋前市值1200萬

PTTMAXQQ, 61F
但你身上卻沒有錢

PTTMAXQQ, 62F
你告訴我你願不願意平轉?

PTTMAXQQ, 63F
還是會想辦法去賣去借?換位思考下吧

PTTMAXQQ, 64F
會想賠的都是因爲他體感覺得交屋會賠錢

BalloonBa, 65F
建商現金那麼多,有在怕你付不出來嗎

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