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[閒聊] 5%交屋真的不會槓桿爆掉嗎
不是講個人會不會爆,是講整體的購屋槓桿跟金融風險。
台灣的房貸違約率世界低,很大原因是銀行放款審核很保守。銀行比你還怕你還不起。
但優付專案脫離銀行監管了吧?
雖然通稱優付專案為「建商貸」,但實質上不是貸款,算是一種分期付款。
根本不會進聯徵,不會算到負債比裡面。
首付5%,交屋後每年還5%+給銀行的寬限期貸款。
只有少數建商這樣搞的話,也不至於造成什麼金融風險,
但現在是不是愈來愈多家都這樣玩了?
每次新聞說有人貸款還不出來。
鄉民第一反應都是「銀行怎麼會準貸?」
仔細看內文才發現是預售屋。還來不及監管你就簽下去了。
https://i.imgur.com/5UGnkUz.jpg
政府有法源可以去規定交屋前首付要到幾%嗎?
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65 則留言
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Re: [閒聊] 老房爽爽住 不行嗎?
我們這邊針對總價差不多的,才有討論意義 蛋白新房, 蛋黃老公寓 很有錢到直接買台北市蛋黃區大樓啦。 1. 財力問題 老房需要的現金明顯比較高,你鑑價鑑不到,或是貸不到八成。 我去年在看大同區的房子,真正的樓中樓非夾層,一樓大概八坪。總價12
205home-sale
[請益] 農建地自建請益家裡長輩說要苗栗買一塊農建地 來蓋透天, 說是自住或賣掉都可以 是不是土融跟建融 都會被72-2卡著個要去排隊啊? 有什麼其他要注意的嗎? 長輩完全沒建商相關經驗, 被朋友揪就去了,感覺會出事--- Sent from JPTT on my
Re: [閒聊] 如果所有人都懂理財會發生什麼事
※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言: : 如果這個世界所有的自然人都懂得理財 : 只保留半年到一年的緊急預備金(頂多60-100萬) : 剩下的錢除了拿去買房,不然就是買 VTI, VT 等指數型基金 : 再也沒有把大把現金存
Re: [閒聊] 為什麼會說房價跌就不用選了?
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[閒聊] 現在該看哪個區域
量縮之後,現在可以慢慢看房了。 那,要看哪裡呢? 去年這時候到處都送分, 獲利漲幅比較明顯高的例如A7青埔橋頭 更是有多少錢買多少。 那現在有什麼區域可以買啊? 現在就算沒去年這種送分題,應該還是有相對甜的區域可以慢慢看吧?--- Sent
Re: [閒聊] 65歲以後,單身不好租房嗎
廢話當然。 你是房東理所當然不想租。 我們換個問題比較有討論意義。 65歲單身租客,貼多少錢你願意租他? 假設行情兩萬。 好租客,大多房東其實願意降個一兩千。畢竟風險小。 那65了人呢? 如果他貼到23000? 25000? 你各位房東願意
Re: [閒聊] 還沒買房的會仇恨這個社會嗎?
會啊,但根本原因不是他們雞腸鳥肚。 我倒覺得是人之常情。 就我之前說的,人有自住需求, 所以一間才平倉空手而已。 0間=做空被嘎。 乖乖繳房租當借券費。 做空被嘎很痛苦的。 做多套牢心情都不好了。做空更慘。 做多最多損失100趴,途中要停損
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