[請益] 第三間該怎麼衝?

小妹現在兩間購屋八成了，一間自住一間投資 想再衝第三間 現在面臨很大的問題，就是第三間只能四成 小妹想了幾個方法，但都有難度 一、現有兩間增貸，拿增貸的錢做第三間的頭期 困難點: 增貸週轉金只能貸七成，就算有增值 增值後的七成也沒比原貸的八成多多少，多貸個幾十萬意義不大 況且出租的那間，因為有出租，會影響到成數 二、以自有資金還掉一間購屋貸款，第三間就可以貸八成 還掉的那間還可以貸七成週轉金 困難點: 自有資金沒多到足以還掉其中一間購屋貸款 等到清償完購屋貸款，房價都不曉得漲多少了 三、以信貸+自有資金做第三間六成頭期款，餘下四成借購屋貸款 困難點: 槓桿最小，效益最差，信貸造成後續金流負擔壓力最大 【總結】 這三個方法想來想去都有難度 要嘛需要時間醞釀累積 要嘛效益差 請問還有什麼方法嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.225.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708745951.A.666.html